作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
2013-01-0907:11:51第1财经日报微博作者：王肖邦 曾新达
提要：上海二手房市场2012年年末再现火爆行情，12月二手住宅共销售近2.4万套，同比增长达到246.79%。而去年全年，上海各类二手房销售套数达到20万套，较2011年增幅达到42.5%，成为近六年中仅次于2009年的第2高点。
“二手市场在2012年的全面复苏是多方面原因造成的。一方面，前些年销售的一手房，现已纷纷流入二手市场，住宅市场的销售核心正逐渐向二手住宅转 移。”德佑地产研究部主任陆骑麟表示。数据显示，2012年上海一二手住宅的销售面积比值为0.62，相比2011年的0.69进一步减小，与2007年 的2.16相比大幅减小。
“另一方面，虽然经过近两年的调控，房价快 速上涨的趋势得到遏制，但同样也未出现明显下降的趋势，这样的局面导致了购房者观望心态减弱，入市积极性增加。”陆骑麟认为。数据显示，2012年上海二 手住宅销售均价为17033元/平方米，相比2011年小幅上涨3.6%，这样的涨幅与调控前10%甚至20%以上的涨幅相比差异悬殊。
而伴随二手房市场的全面回暖，地产中介行业也完成了新一轮洗牌。“二手房方面销售量在2011年11月进入冷冻期，当时要想销售，购房者开口就是9 折，到了2012年1月整个上海二手房销售量不足5000套，不少中介门店都存在关门歇业的现象。” 信义房屋分析师应宇骥介绍。
相当 数量小型中介公司未能等到市场回暖的曙光便遭到淘汰，而行业的集中度也因此进一步提高。据德佑地产市场研究部统计，2011年上海有二手房销售记录的中介 公司有3200多家，而2012年已减少至2800多家。数据显示，上海销售金额前十的大型中介在全市销售总额中的占比，从2011年的28.0%上升至 了2012年的31.2%。
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