买房须知

房价已经“筑底”的预期，和持续释放的信贷松动信号，让开发商重拾信心。6月以来，京城新房市场出现“普涨”，在售销售项目的销售均价几乎全线上扬。

北京：楼市六月上旬销售量上涨

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隔月再买房价多出11万

刚刚三十而立的小何，找盘、看盘、排号、放弃、再等待，*近就为一套房来回纠结着。

事情还得说回到两个月前。

4月初，小何看中了位于大兴西红门的鸿坤曦望山项目，想在那买一套双朝南的87平方米两居。“*初宣传的每平方米15800元的起价吸引了我，所以尽管产权只剩50多年，又和回迁房挨着，但我还是认真地排了号。”

4月29日，曦望山一期开盘，15800元的起价没怎么见，而小何看中的那套房子，折完后的价格则达每平方米17750元，比预期的总价多出17万元。

“现场算完价格，我就郁闷了，但经过心理斗争，我忍了，决定再等等二期。”重新排了号，小何默默祈祷，第2次运气能好点，挑套便宜的房。

6月10日，曦望山二期开盘，小何又赶到了现场，相同的户型，折后的价格变成了每平方米19000元，未降反升，被彻底打击的他*终直接放弃。“一个月平白无故涨了11万，相当于我一年的奖金加工资，普通购房人伤不起啊。”

在论坛上，不少购房人在交流中都传达出相似感受。“我一期排的号，本来预算153万元买，后来变成170万元，不到一个月就涨起来了。开发商这是凭什么？”网友“山禾子”写道。

新房市场出现普涨

鸿坤曦望山项目，绝不是近期惟一涨价的楼盘。

实际上，创下限购后销售新高纪录的“红五月”，让开发商普遍重拾信心。进入6月份以来，新房市场的近40个销售项目都出现普涨。

根据官方机构的销售数据，截至目前，鸿坤曦望山6月的销售均价为每平方米20234元，相比5月均价上涨2238元；京贸国际城 6月销售均价为每平方米16773元，相比5月上扬1486元；K2百合湾6月销售均价为每平方米23409元，相比5月上涨547元。

来自北京中原地产的监测数据同样显示，全市*销售的39个项目，在6月份的签约价格都非年内低价格，相比之前的售价均有微调。“在销售量上扬的影响下，之前折扣均有所收回，部分项目同质房源出现了销售均价上涨，房价较低点已经过去。”中原地产市场研究总监张大伟表示。

专家警告要有防范之举

“一个、两个项目涨价，尚可以解释为产品结构不同的升级。但要是没有一个项目不涨，只能说明楼市已度过较低点。”一位不愿署名的业内人士告诉记者。

“红五月”之后，楼市“筑底”已成为业内共识。全国工商联房地产商会会长聂梅生此前就表示，从趋势上看，房价已经渐现筑底态势，住宅价格环比降幅将逐渐持平。而价格“筑底”、信贷松动以及购房人“买涨不买跌”的恐慌心态，都为开发商的涨价奠定了底气。

“目前来看，市场已经明显见底，这种情况与合理回归的预期肯定有差距。在限购这么严厉的政策下，如果市场再出现明显上涨的话，还有什么政策可以控制楼市？”该位人士指出，虽然从目前看未来北京楼市不会大涨，但房地产就像一列火车，一旦再有信贷等松动，就会轰隆隆蹿出老远，所以还需要考虑防范之举。

有话要说

警惕调控功亏一篑

蓝京燕(270723931)：不要被一时的现象所迷惑。

小龙女：这是开发商在炒作，你懂的！

西四牌楼(402038968)：又是一轮炒作，老百姓心里直哆嗦。 平叶：警惕调控功亏一篑。

常小梦(491829759)：较好还是保持谨慎心态，采取观望态度为妙。目前的反弹基本只属于一种假象。

金闳伟：“买涨不买跌”？谁这么贱骨头！可能是利用房屋做投机生意的人才有这样的恐慌心理吧。刚需还是愿意买便宜实用的房子。

余味：专家这次说对了，房价筑底态势不但构成了，而且打了混凝土，看来降价是不可能了。其实何止房价，任何物价只要涨上去，就马上“筑底”很难再降下来。

沙小易：不要全怪开发商，他们是被赚钱的利益驱使，不会停下涨价的脚步，而大家急切买房的心理给开发商提价提供了条件。所以，要遏制房价疯狂上涨还是要先转变中国百姓住房消费的观念。政府只要把保障房建好管理好，负责让百姓有房住，而不应负责解决百姓有房买的问题。

蒋有三：政府除了行政命令这一招之外，跟开发商博弈真需要点儿智慧。

邵铨说：如果不出台房产税等控制*的税种，恐难抑制*的冲动。

406636184：北京人多地少，涨是大趋势，改不了。