作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
年收入30万，可支配多少？
国家统计局公布2014年，北京市城镇居民人均家庭总收入49730元，也就是按照3口之家计算，大约平均收入在15万左右，当然，统计局的数据一直是你懂的，这个平均收入肯定是被低估的，目测家庭平均年收入在20万左右应该是一个比较靠谱的平均值。
那么3年后，30万的家庭收入，应该是一个起码平均线以上的收入了，30全能够实际支配多少？用于买房？
按照夫妻双职工计算：50万，剔除个税、保险等支出，实际到手大约只有36万左右。一个三口的家庭在北京除居住外的支出保守应该在10万左右，也就是不考虑任何特殊情况，积蓄等。一个收入50万的家庭，一年*多可以有25万左右用于购房！
3年后的北京新建商品房多少钱？
首先，我们看看现在北京新建商品房价格几何：
从北京剔除保障房后的市场销售情况看，新建商品房均价已经在3万左右。按照一套100平米左右的普通刚需住宅计算，在六环内，购买成本已经在300万左右！
其次，3年后，北京新建商品房会卖多少钱？
未来北京无房可卖！供需比1:8！
一组非常简单的数据，2015年，截止7月15日，6个半月时间里，合计出让了43宗土地，其中住宅类土地有19宗！看起来不算太少，但如果仔细拆分，你会发现很恐怖的现实，商品房住宅全面高端化！
19宗土地的建筑面积为350万平米，占到了2015年所有土地出让里面的56%。但因为配建的保障房、公建以及因为土地少有导致的开发商竞配限价房、自住房。
未来这19宗商品房住宅用地中，只有55万商品房住宅用地！
折算成普通商品房大约只有4000套！也就是2016年能够上市的商品房住宅将只有不足万套。
北京正常的商品房住宅年需求在5-8万套之间！
从这些土地看，出现低密度物业的可能性也非常小，大部分容积率均在1.5-2.5。
即使买一套300万的房产，实际需要支付多少？
300万的一套普通商品房，100平米左右，小三居或者正规两居，应该是一个普通商品房的入门级，对于收入50万的中产阶级家庭来说，看似简单，但如果你算算账：
1、首付100万，可以用积蓄或者父母赞助。
2、利息，如果按照20年还完房贷计算，利息总额为127万。
3、收房的各种税费10万！
4、装修等成本，按照20万计算。
5、每年的物业取暖等成本1万元
也就是在20年的周期内，完全拥有这套房，需要支出的成本为：477万。按照20年平均，也就是每年24万！
很简单，3年后，还有300万的普通商品房吗？即使有，年薪50万的家庭也已经无力问津了！
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