买房须知

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【问】 Veromca：亲爱的房妹子你好，车位可以买吗？我买的房子现在车位也要还是卖了，好纠结要不要买？不买的话，十几万还可以投资其他的，房妹子帮我拿拿主意。

【答】房妹子：你好！如果有更好的投资机会，先缓缓等以后资金更充裕了再来买也是可行的啦。不过先买也有先买的好处就是，一般来讲，一个楼盘刚开盘卖时的车位定价都不会太高。其次车位是先挑先得，越早挑，位置越好，对自住来说，能挑在自家单元门口是最方便的了。买不买，自己的情况自己会比较了解，所以主意还得你自己来拿哈。

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【问】们帅：房妹子你好，想投资店铺。最近看中介在推那个荣成四季商业广场的，请问这个值得投资吗？房妹子有没有更好的建议，谢谢!

【答】房妹子：你好！荣成四季商业广场的商铺总体位置还不错，能辐射周边多个小区，再加上总的才55间店铺，具有一定的稀缺性，每平方1.6万元/㎡起的价格其实还算行情，投资的话，如果有一定运营能力，也是一个不错的选择。当然，能否投资？也得看店铺位置。投资商铺其实需要投资者比投资住宅更好的“商业敏感度”，更强的专业投资水平。更建议你们实地去对区域商铺市场有充分了解，同时对商铺的运营有一个规划，再进行投资，我觉得会比较靠谱一些。

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【问】猫哥：等额本息提前还款是先还利息而不是本金？也有还本金吧？

【答】房妹子：你好！等额本息还款方式是前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏，所以相对比较不划算！

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【问】a小龙～：房妹子，目前在绿洲富城有一套房子闲置，早些年买的，因为毛坯房，租也不是很好租，挂出去有半年了，现在还没卖出去？请帮忙分析下什么时候卖了比较合适，谢谢!

【答】房妹子：你好！从现在的行情看，如果区位及房源优势不是特别明显的房子，其实都不会好卖。至于什么时候卖合适？如果不着急用钱的话，就蛮挂着了，等行情回暖点了再考虑出手。另外，如果你想尽快点出手，其实即使大行情如此，如果你舍得“多让步”的话，房子应该也是较快能卖得出去的。我们了解到的市场，不少楼盘，只要价格够“笋”，成交速度还是非常快的。正应了那句：“没有卖不出去的房子，只有卖不掉的价格”。

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【问】欧 文：房妹子，现在二手房比较冷，为什么房妹子还看涨呢？我是县城的，在市区工作，还没买房，想买学 区房，最好是好一点的，新房房妹子有什么推荐的，哪里更合适一点？

【答】房妹子：你好！还是得解释一下，我并没有看涨短期内的漳州房价哈。现在整体二手房成交量没有那么大，肯定对价格层面是有影响的，所以我也相信，短期内的漳州房价调整还未结束。只是中长期看，漳州这个城市，一些楼盘，个人认为依旧还有一些上涨空间和动力，只是可能还需要2—3年以上的时间。另外，如果你买房偏向的是学区，且是一手房的话，推荐的话，芗城区可看看大唐名门印象，新城悦港名都，龙文区如建发央著、玺院，国贸天成，碧桂园城央金座，联发君领首府、保利世茂、特房锦绣碧湖、禹洲、中海等等都可以多走走看看。这些一手楼盘的学区虽然谈不上顶 尖的，但口碑都还可以，可根据自己的预算去看房。

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【问】天行健：漂亮的房妹子，你好！我6月份在角美买了套房子，这个月开始还贷款。我小孩后年读初中，想问下关于读双十中学漳州分校是不是现在就要转户口？转户口要要什么证件，因为现在购房合同还在开发商那，不知道具体要怎么办？

【答】房妹子：你好！根据台商投资区2019年初中秋季招生工作实施意见，若购买厦门双十中学漳州分校施教区内的商品房，需落户，同时还有落户需满一年的时间限制。至于怎么做户口迁移，等你购房合同复印件拿到手之后，可凭购房合同、购房全额发票、产权登记证明书原件、户口本、身份证、结婚证等到台商投资区行政服务中心公安窗口办理，更具体的材料准备也得咨询那边比较准确哈。

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