作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
事实上可以看到，海南房地产新政，立足于“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的政策，不对房地产过度依赖。据央广报道，机构统计显示，2月以来，近70个城市发布了涉及房地产调控的相关政策。有的城市政策发布后进行了“打补丁”，有的政策发布后“一日游”紧急撤回。
目前看来，多个城市涉及房地产的相关政策，提出了许多关心帮助开发企业的措施，主要原因是应对疫情给房地产市场和开发企业带来的影响，尤其是帮助开发企业化解资金链紧绷可能引发的风险。相关政策并不针对开发企业，而是稳定房价、稳定市场、稳定市场预期、稳定居民情绪。同时要看到，虽然各地政策不尽相同，但只要仔细分析就不难发现，这些政策变化不大，力度平和。可以看出，“房住不炒”的基调不变。
这更多可以理解为因城施策和强化城市政府主体责任的结果。也就是说，在房地产问题上，地方政府可以采取不同的政策，出台不同的措施，采用不同的手段，使用不同的方法，但是，稳定市场和房价的责任不能丢。
山东GDP大幅缩水，海南GDP小有加成，海南有底气去推行现房交易制度，但山东就没有这个底气了，它太依赖土地财政了，救活房企才能卖更多的地。
2018年9月，社科院就曾建议推动有条件的城市取消期房预售行政许可。2019年12月13日，西安市住建局发布《西安市商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)》规定，开发商不得收取预售购房款。
取消商品房预售、推行现房销售，是规范房地产市场的进步举措，也是今后中国房地产调控最大的路线之争。短期内，可能谁也不能稳占上风，但确信无疑的是，土地财政依赖程度低、经济活力更高、政策制定更灵活的省份（城市）会率先跟风推行现房销售，它也会让这些地区在人才引进和经济发展方面争取更大的优势。
事实也进一步证明，中央把“房住不炒”定位、因城施策要求、分类调控目标、城市政府责任紧紧联系在一起，也就真正做到可以张弛有度、有张有弛、张弛结合。只要坚持“房住不炒”定位，只要地方政府接得住责任，楼市调控政策可以有弹性。但相反，如果出现了问题，地方政府也必须承担责任。
3月3日，人民银行会同财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会明确提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
楼市调控进行到今天，房地产市场总体稳定，房价也趋于平稳，容许一些城市能够结合自身实际，对政策进行适度探索——帮助楼市从目前的行政调控、政策调控转向制度调节、长效管理。但同时，地方政府制定政策，也应对市场反应做出科学评估。
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