买房须知

*近的股市继续下行，这个六月天很热，但股市很冷。三大指数纷纷创出了三年多以来的新低，股市一下子又回到了2时代。

可笑的是，十年前的股市是什么点位，十年后还是如此。而十年前的房地产，十年后完全不在一个层级了！

有调侃房市和股市的段子，房子是用来炒的，而股市是用来住的……

牛油果在想，是什么原因导致国内房地产市场异常火爆，股市却完全变成投机又不怎么赚钱的市场了呢？

纵观全球，目前的美国、德国、香港等发达国家的股票市场和中国的不一样，房地产市场也是不一般景象。

股市负责慢牛，基本每年都在创出历史新高；而房价涨跌幅较小，基本无炒作……

正好像汉语与英语等西方语言，体现不一样的思维方式，是两种差异文化的较量。股市与楼市也一样，两种奇异的碰撞火花……

何其原因？一个捧到天，一个踹下地？

牛油果认为，可能由以下三个方面决定。

不同的经济发展阶段，不同的需求度

根据马斯洛需求原理的描述，一个人的需求分为五个层级，分别是生理、安全、社会、尊重和自我实现的需求。

而炒股与买房，这两者的需求程度完全不一样，或者说股票需要先转换成现金，才可达到与房子同一级别的需求。

对于房子而言，它的需求是名列前茅级别——生理需求。衣食住行乃人们生活中*重要的一环，若连这个基本要求都无法保障，后续的其他活动就更没必要奢求。而房子恰恰是*能触及人们神经末梢的一种需求。

也正因为中国的整体经济水平还不发达，人口基数大，城市化率低，人均密度大等等现实客观因素，决定了绝大多数家庭都需要为房子奋斗。

以城市化率为例，1978年，中国改革初期城市化率仅为17.9%。而在2017年，这一数字达到58.5%。近40年，每年超1%的增速，也反映出对于城市建设及住宅的需求程度之高。

商品房上市交易之后，由于对城市住房的需求，长期处在供不应求的状态下，催生部分城市乃至全国的房地产热。

放眼全球，美国等发达国家，不管是城市化率还有人均住房面积等指标，都远远超过中国。一定程度上说明，那些国家已经历过住房的*刚需阶段。

这种情况就如同，让一个还处在食不果腹阶段的人们，要他们去欣赏古典音乐，学习琴棋书画，这些人会答应吗？不会的，因为马上让肚子不饿是*重要的需求。

至少中国处在房子的刚需时代，对于股票等*需求，要比地产弱得多。房子是*需要的，而股票只能盈利转化为钱后，才方可变成*重要需求，而且挣钱的途径很多，股票只是其中之一。

而国外发达国家，经济发展到特定阶段后，房地产市场已成熟，趋于饱和，甚至可说曾经历过大的崩盘。

总而言之，还是价格由供需决定，在大家都缺房子的时候，也是房价是*容易上涨的时候。需求度不一样，决定了楼市胜过股市。而许多发达国家，恰恰相反。

股票是经济发展到一等阶段的产物

不论是房地产、股票，甚至是比特币市场，都有过起初的煎熬期，及之后的极其辉煌时刻。

当前美国的房市相比中国，没有过多的炒作，也没有炒房团一说。而美国主要是金融*，股票市场首当其冲，*有代表的道琼斯指数，熊短牛长，几乎从来不套人，围绕股票方面的基金及金融业务，深受百姓的喜爱。

看到美股的辉煌，让人不禁要问：难道在美国就没有房地产炒作吗？

虽说美国百年房价，经历过大幅下跌与横盘调整，但也有过惊人的炒作。纵览这百年间，房价经历过两次快速上涨，与中国有类似之处。一次是1942年~1954年期间出现了188%的涨幅；一次是1998年~2005年涨幅到了94.75%。

不过，放长线来看，美国的房价并没有太大的涨幅，这与房产税有关，也与其他*方式的成熟有关。

更有意思的是在《富爸爸穷爸爸》一书当中，作者还教育大家较好不要去碰房地产，因为考虑到纳税和房价走势，买入房子相当于买入负债。

听到这个结论，让人不禁吃惊！因为在中国买入房子，就好比种上一棵摇钱树。

《富爸爸穷爸爸》一书当中，主要强调的是不在职收入与股票等金融*。美国人均住房面积非常高，是中国的三倍以上，而且基本上可保证每个家庭都有房住，即便是在纽约、洛杉矶、波士顿等繁华城市，买房子也要比中国这“登天还难”要容易太多。

据2010年数据统计，美国平均每户房屋面积增加到了2430平方英尺，即225平方米，但平均每户的人数下降到2.6人，人均居住面积将近90平米。

可以说，美国的房地产市场已接近饱和、越趋成熟。在这种情况下，对于美国人民来说，*基本的生活刚需解决，房地产相关的*就占比极小。而财富的增值保值就需要有个流动性更强的市场来满足，而恰恰股票市场成功上位，成为美国*重要的*市场。

所以说，股市是经济发展到一定阶段的一等产物。在许多人都缺房子的时候，不要谈炒股*容易赚钱。在房地产行业已不能成为经济发展的支柱行业后，其他金融*会得到更快发展。

总而言之，中国的房市持续火爆，反应出对于房子，尤其是一线城市房子的需求度极高。在如此情况下，股票市场必然会受到很大冲击，因为总有一个强有力的资金分流市场。

P.S：不过有可喜的事情发生哈~~~据报道目前中国已盖出的房子，可供45亿人居住，如果房子数再大些，100亿、145亿……到时对于房子的需求估计会更大幅降低，留给股市等金融工具的资金量也更多了。

股票是精神文明高度的表现

股票市场，太多负能量、阴暗面。比如投机、侥幸、内幕交易、欺诈、老鼠仓、假账……股票的灵活性，更是人性黑暗面的温床。因为*买了，明天就能卖，非常短时间就可迅速产生溢价，如此一来很容易把这个市场搞臭。

一个2014年净利润才9400多万，2017年达到3.28亿的公司，行业规模能排到前五，而且有绩优白马属性。竟然因为董事长陷入官司诉讼（并非摧毁性因素），股价从较高34.87元跌至较低6.43元。

多数股友认为这是一次谋划好的陷害和与利益链挂钩的“串谋”。

股市暴露人性不好的一面，与证券市场太年轻有很大关系，A股还不到“30岁”。名列前茅批吃螃蟹的股票人，多数已中招，因为传统观念还无法马上过渡到新兴金融市场上。

相对于房地产市场，房子是中国根深蒂固观念的产物，远远超过新鲜玩意股票。而且房子一定程度上回避了人性中的弱点。房子有使用属性在前，许多人都是花毕生精力去置业，这种情况下，更愿意长期持有，更会珍惜房产。而且房子的买卖，比买卖股票复杂太多，也决定了大家起初之意是不愿意炒房子。

滑稽的是，本来更容易赚钱的市场，反而被搞砸。一个起初不是为炒作的市场，反而成为人与人财富分级的*重要手段了。

牛油果认为，股票市场应是精神境界高度表现，就要体现出市场的正规性，真应该如国外那样，更关注的是价值，去掉不合理投机，不能总整系统性风险，而且每年要达到固定的上涨幅度。

不过，这个很不容易，尤其是市场操作权是人，而非机器，是人就要有因为所属环境、经历等形成的价值观等，这也就说明一个市场的发展情况，也是文明程度的体现。

经济基础决定上层建筑，在还要为买房去打拼，还要为脱贫去奔劳的环境下，这些因素都会把人性中的不光彩面暴露。所以说，股票市场真正达到高素质层面，还需要时间去检验。

股市和楼市，谁会笑到较后？

至少从目前来看，房地产市场是胜利的，炒房与高房价几乎人人恨，但中国的经济发展的巨大推动力就是地产行业，有报告说中国与地产相关的所有行业占GDP比重，竟然高达50%。

所以说，目前房地产在中国还处在盛世，虽然在强力调控，但还没到房市拐点。不过，纵观股市、比特币，甚至是更早的郁金香泡沫、南海泡沫……每个市场都会经历衰退、复苏、成长和滞涨四个阶段，*没有反例。

在美国，股票市场笑到了较后，成为全球资本、金融的*。美国也有炒房，也有为之疯狂的高房价，但随着时间的推移，股票等金融*的地位越来越明显，直至力压房产。

中国也会走这条路吗？牛油果认为股票市场是经济发展到一定高度的产物。从国情来看，除非房地产已不能成为经济发展*有力推动力之后，且人民的精神文明提升到一个全新高度，股票市场才可能战胜房市，成为全民大众*的优选，而且不会有过多的怨言。

不过呢，这条路任 重道远。因为中国有14亿人，对于房子的需求度极高，而且全民教育还有待提高。举个例子，日本给教育的支出占了GDP的17%，而中国只有2%……

总之，目前国内房地产市场胜过股票市场，这也就说明，无论是在策略、专业等方面，必然要考虑房地产对股票市场的影响。

或许，再过几十年，甚至将近一百年，股票市场会*终反转，成为金融*的主角。因为貌似除了美国以外，法国、加拿大、荷兰等等很多发达国家，*终胜出的均是股票市场，无一例外。

下图为巴西股票指数，其地位相当于中国的上证指数，它基本上年年都在创新高。

某种程度来说，当房价得到有效控制，让人们都有房住，或者买房不再是“比登天还难”之后，这时的股票市场*更能反映出一国经济水平，体现企业发展状况，将会是更公平、公正的市场。