作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
2013-01-1609:20:09*微博
提要:“委托中介出租房屋,说好*多住5人,中介租给了建筑公司,并称对方答应只住5个领导。但是房主偶尔回家看到,54平方米的小房子里塞进了19个人。法律人士表示,尽管中介声称不知情,也要承担相应责任。”
“一共54平米的二居室,竟然住了19个人!”房东张女士推开自己家的房门,被眼前的景象吓了一跳。张女士介绍,自从把房委托给“我爱我家”中介公司之后,原本合同里签好“*多不超过5人居住”的房子,如今已被糟蹋得不成样子。对此,中介人员则表示都是租户私下所为,中介公司并不知情。
去年新搬入天通苑的张女士,5月份时将自己位于西黄城根南街23号楼的一套老房子委托给“我爱我家”月坛北街门市部。7月份,张女士收到中介人员的通知,称自己的房子租给了一家建筑公司的几位领导居住,月租4700元。“当时我的要求就是不能超过5个人,因为我的新家离这儿远,也就没过来看。”张女士十分痛心地告诉记者,她是偶然一次来老房取东西时,才发现自己的家完全被“毁了”。一夜失眠的张女士便打电话向“我爱我家”投诉,“电话转到房管专员那里,那人竟然说这是因为我的房子实在太难租。”张女士气愤地说,“难租就能违约吗?!”
昨日下午,记者随同张女士和中介的房管人员一同敲开了房门,屋内气味混杂,十分憋闷。就在张女士这套两室一厅大约54平方米的屋子里,两间小卧室和不大的客厅已被临时搭建的上下铺铁床塞满,一共18个床位,每个床位上都有统一的褥子。还有一个双人沙发,上面也铺着褥子。床上零星散落着被子、衣服等私人物品,地板布满了泥和尘土,厨房里的剩饭和垃圾还不断散发出味道。整个屋子被塞得只剩一条只够一人过的通道,就在这条过道上方,还拉着一条搭满衣物、贯穿房屋东西的晾衣绳。家中原来的大衣柜、双人床等家具,全被堆到了阳台,就连厕所马桶也被损坏了。
据了解,这间屋子的租客是附近工地上的建筑工人,据几位工人称,住在这儿的人数不定,有随时来的,也有随时走的。“房子是老板租的,我们也不知道多少钱,应该住几人。”
此次随行来鉴定取证的“我爱我家”房管专员金女士表示中介公司也并不知情:“当时租户是一家建筑公司的人,他说就安排几个领导住,不超过5人。我们也不知道会住进来这么多人。”
记者就此事咨询了北京某律师事务所康凯律师。康律师称,张女士遇到的这种情况,适用合同法的规定和当地的相关政策,如果合同是正规的,那么中介方则属于严重违约,房东可以解除合同,并不承担违约责任,而房屋的一切损失都要由中介公司承担。
康律师还表示,虽然现行的《北京市房屋租赁管理若干规定》并没有规定具体的人均居住面积,但根据《规定》第2十一条第1、二款:“集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住人员达到15人以上的,出租人应当建立相应的管理制度,明确专门的管理人员,设置监控、灭火等治安防范、消防设备设施和安全通道,并建立信息登记簿或者登记系统。”中介公司尽管声称对此并不知情,如一旦发生意外,也要承担相应责任。
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