作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
许多朋友奋斗多年终于能在美国定居，那么你知道在美国买房的程序有哪些呢？接下来小编接为大家慢慢讲解。
1.预备工作
确立买房的出发点，是自住，出租*，公司业务需求 或者是为了小孩的留学便利。 确立住房的房型，大小及价位： 同样的价钱，在有的地方能够买到独立屋，在有的地方却只能买到公寓 确立住房的社区或城市会给你节省很多看房的时间，*，环境，交通状态的好坏一般是主要考虑的因素。
2.预审贷款（现今买房，则可不必考虑）
如果您想通过借用贷款的形式来购买房屋，在开始看房前，较好的办法就是先到银行或贷款机构获得贷款预审批准信， 以确定一个能够承担的起的适合自己经济条件的房屋价位。
3.选择经纪
选择好的房地产经纪人是十分重要的，她会让你的买房经轻松便捷。一个好的房地产经纪人不仅经验丰富，了解目前市场行情，信息灵通，还可以为你把关。 另外经纪人为买主的服务是免费的，一般房地产经纪人的佣金是由卖主来支付买卖双方的房地产经纪人。
4.选房看房
在知道了您可以负担的价位，买房的城市或地区及房屋的种类后，您可以与房地产经纪人讨论您的具体情况，想法和购买的要求，房地产经纪人会为你挑选出合适的房子，并安排恰当的时间去看房。
5.选房看房
在知道了您可以负担的价位，买房的城市或地区及房屋的种类后，您可以与房地产经纪人讨论您的具体情况，想法和购买的要求，房地产经纪人会为你挑选出合适的房子，并安排恰当的时间带你去看房。
6.签署合同
在选定了满意的房子后，房地产经纪人会为你进行正确的市场分析，帮你确定合理的出价，准备报价合同让你签字。 报价合同除了报价外，还会有一些附加的条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。 卖主可能会还价或拒绝你的报价。如果双方能达成协议，合同就签字生效了。
7.开启过户
过户公司在收到双方签字生效的房屋购买合同后， 受双方委托将买方的押金存入银行监管帐号。 过户公司准备过户文件，对交易中的地产进行所有权认证， 证实卖方的条件拥有该地产。之后过户公司为双方准备各自过户应签署的所有文件。
8.申请贷款
买主向贷款公司或银行提出贷款申请，贷款公司或银行会预约估价师前往房屋所在处进行实地估价。
9.房屋检查
开始过户手续后，买方需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。 除了一般的房屋检查之外，常做的还有咚气检查和白蚁检查。 在报价合同中，一般会附有房屋检查的条款。在７天或１４天内，买主有权要求卖主进行维修或以任何一项检查不合理为由取消合同。
10.购买保险
房屋保险可以在房屋发生火灾损坏或其他的损坏时，为降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司一定要求在过户之前购买屋主保险
11.签署文件
签署及公正过户文件。若买方有贷款，需要签署正式的贷款条约及文件。
12.交付总额
若是贷款，银行将贷款的金额汇给过户公司。买方则将余额交给过户公司。
13.交接过户
资料公共登记。 过户后， 公证托管结束。 卖主将钥匙交给买主，买主就可以搬家了。
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