作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
“我家房产证一直没下来，我可以越过开发商自己去房管局办房产证吗”？记者从石市房管部门了解到，《石家庄市房屋登记条例》1日“上岗”后虽然引发市民关注，但实施十天仅3起成功办理单方申请房产证的。石家庄房屋资产权属登记监理核心副主任张子峰提醒，并非所有楼盘项目都可以业主自己办房产证，越过开发商自己办证必须满足三个条件。
三个条件缺一不可
记者日前从石市住房局获悉，《石家庄市房屋登记条例》1月1日正式实施后，引发了市民关注和咨询。4日一上班就有很多市民拿着材料来现场咨询办理事宜，更多的市民打进热线咨询怎么单方申请办房产证。
针对不少市民对政策的不全面理解，石家庄房屋资产权属登记监理核心副主任张子峰提醒说，以前办理房产证是必须开发企业和购房人双方共同申请。现在如果购房人想单方申请办房产证必须满足三个条件：首先是开发企业必须已经办理了初始登记，而且开发企业备案、转现手续和电子信息在房管部门已经完备；其次是开发企业未按照合同约定期限与购房人共同申请房屋所有权转移登记；并且购房人有证据证明自己已经支付全部房款的。只有这三个条件同时满足了，购房人才可以单方申请转移登记。
针对一些提前还款的购房人关注自己算不算已支付全款的情况，张子峰解释说，如果购房人曾经有贷款，且在房管部门办理了抵押登记，则还清全款后还必须先到房管部门注销了抵押登记，之后方可单方申请办理房本。注销抵押登记时还需要携带由贷款银行出具的“还款证明”和“他项权证”。
两大原因成障碍
据了解，石市新版房屋登记条例上岗10天，虽然咨询者非常多，但市区仅有三起购房人自己成功进行了房产证的单方申请。
张子峰解释说，一些市民对政策有误解，所持资料不完备，甚至有购房者仅带着期房认购协议书就自己来申请房本的情况；其次还有些不能单方申请是因为开发企业前期手续不完备，没有办理转现的大证，没有向房管部门递交办理现房结算手续等。相关人士提醒购房者单方申请办房产证前，较好先向开发企业咨询前期手续是否完备，以防跑冤枉路。
另外，针对购房人单方申请房本三个必须条件中的“开发企业未按照合同约定期限与购房人共同申请房屋所有权转移登记”，相关人士提醒购房者说，目前的商品房购房合同书大多并未对办理房产证的时限有约定，因此购房人在签署购房合同书时可以多留个心眼，与开发企业协商加上办理房产证的约定时限以及违约责任，以此来督促开发企业加快前期手续申请办理速度，为个人单方申请扫清障碍。
石家庄房屋资产权属登记监理核心还提醒购房者，购房者满足可以单方申请办理房产证的条件后，来房管部门办证时还须携带购房合同、商品房购房证明书、购房发票、户型图以及个人身份证，房产证就立等可取了。
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