作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房屋的买卖我们一定要注意具体的办理流程，很多的朋友们对于不动产登记和房产证的办理不太了解，也不清楚二人有什么区别，这样子的话在买房子的时候晚上就会显得很盲目，那么不动产登记和房产证有什么区别？个人房产证办理流程是什么？我们一起来了解一下吧。
不动产登记和房产证有什么区别？
首先不动产登记包含有集体土地所有权房屋等建筑物等等一系列的。而房产证是指通过交易取得的房屋合法所有权，可以对房子使用，收益，和处分的权利的证件。
不动产包含的比较广泛，也更加清晰。不过虽然两证合一，但是细节上还是有很多不同的。不动产证书每一个都有个少有的号码，相当于是少有的不动产身份证。通过这个号码就能查到你的信息。也是为了防止一房两卖这种情况出现。
个人房产证办理流程是什么？
1、递交文件。（简称递文），这个文件需要开发商的营业执照原件和复印件，这些资料对于开发商和银行来说都比较麻烦给予那么多人去办理，所以大多情况下都是购房者提供购房者需要提供的资料给到开发商就可以了，由开发商统一办理递文环节。
2、开发商收到购房者提供的资料之后，大概2-3个工作日就可以办理完递文了，退回购房者提供的证件和资料了。接着就是购房者继续等待房管局核定的契税额，开发商在收到房管局的核定之后，会把一份深圳市不动产登记缴款通知书给到购房者。
3、税点核实可参考：家庭为单位，个人名下首套房的，购买房产时房款总金额的1%，个人名下2套房的，购买房产时房款总额的3%。所以很多家庭想要多买一套房的，往往都会采取一些避税方法。
4、在房管局交完税之后，马上拿着缴纳契税之后房管局给的资料到旁边的一个窗口开具发票。这个发票是登记费80块的发票，然后把一份给到房地产开发商驻点办事人员。
5、契税发票是不在房管局开的，要拿着缴款凭证和登记费发票到房产所在城市任何一个地税局开具契税发票，而且时间都是有期限的，以深圳为例，是2年内开具有效。
6、契税缴纳完成后，接着就是要等待20天左右出证，这个房产证出了之后，原件是直接寄到房产所在按揭贷款银行的，但是购房者可以在出了证之后，电话联系按揭贷款银行，问是否已经出了房产证。如果出证了，可以到银行去拿个房产证复印件。房产证复印件很有用的。比如卖房，租房等都需要用到这个房产证复印件。
对于房产证的办理，我们一定要注意具体的办理流程和细节，建议咨询一下当地的房地产管理中心，了解清楚，这样办理起来会更加的方便，以上就是关于不动产登记和房产证有什么区别及个人房产证办理流程是什么的相关介绍，大家在办理房产证之前建议要做好相关的准备工作。
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