买房须知

南京购房落户政策自8月1日起全面废止 可积分、人才入户

7月26日消息，截止今年8月1日，过渡期结束，南京购房落户政策将全部废止。

据悉，购房落户政策具体指的是， 非南京户口，在南京买房，超过60平米即可落户（江宁、江浦和六合“老三县”与主城八区未实行户口通迁）。在南京市区购买60平方米及以上的商品房，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入，购房面积每递增20平方米可增办1人。

观点地产新媒体了解，早在2017年2月1日，南京市政府网站发布的《南京市积分落户实施办法》、《南京市户籍准入管理办法》两大新规正式执行，同时，含有“购房入户”政策内容的《南京市户籍准入登记暂行办法》废止。也就是说，南京开始实行积分落户，废止购房入户。

但是，由于购买新房需要等待拿房后才可以办理房产证等证件，而市场上新房基本以预售为主，因此原购房入户政策留了18个月的过渡期，截止2018年8月1日，过渡期结束，南京购房落户政策将全部废止。

据南京市公安局玄武分局办证服务中心消息，在新政《南京市户籍准入管理办法》实施前（2017年2月1日），已办理新建商品住房（包含预售商品住房和现售商品住房）交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》相关条件的，可以在新政实施后18个月内（2018年7月31日之前），凭不动产权证申请户口迁入。

这意味着，在2017年2月1日以前在南京购买超过60平米房子的外地人，在2018年7月31日之前拿到不动产权证仍可按原办法“购房入户”规定申请办理落户南京。

此外， 废止“购房入户”后，在南京还可选择“积分落户”、“人才落户”两大落户方式。积分落户，需要满足条件包括持有南京市有效的《江苏省居住证》；在南京市城镇有合法稳定住所；正在南京市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；累计积分达到100分；无严重刑事犯罪记录。

而今年今年3月1日，南京人才落户出现重大变化：40岁以下本科可以直接落户南京，先落户后就业；研究生落户南京不受年龄限制。

深圳首套房房贷利率普遍上调至15% 二套房上浮至20%

7月25日消息，建设银行深圳分行首套房和二套房住房贷款利率均有所上调。

其中，首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%，对于近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，则上浮25%。

截至目前，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15%，光大银行上浮最多，达30%。

据央行深圳中支数据，2018年上半年，深圳住户部门贷款增加1056.8亿元，同比少增188亿元；其中，以房贷为主的居民中长期贷款增加1011.42亿元，与去年新增规模相差不大。

在楼市成交方面，2018年上半年深圳全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均价54160元/平方米，同比下降0.9%。

宁波统一划拨土地使用权补缴标准 住宅、商服比例较高

近日，宁波市政府出台市区国有划拨土地使用权补办出让办法，统一规范市区国有划拨土地使用权补缴出让金标准，2018年8月21日起施行。

观点地产新媒体了解，补缴土地出让金具体标准为，商品住宅用地以独立宗地登记的住宅用地按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的50%比例补缴土地出让金，以分摊或共用宗登记的住宅用地按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金；拆迁安置房用地按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。

对于商服、工矿仓储及公共管理与公共服务等其它用地，则统一按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的一定比例补缴土地出让金，其中商服用地补缴比例为50%，工矿仓储及其它用地补缴比例为40%，但各区已有规定高于上述标准的，从其规定。

此外，工业用地和容积率小于1的地块按土地面积、地面地价补缴，其余一律按建筑面积、楼面地价补缴。