作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
6月25日，西安市出台促进房地产市场平稳健康发展的9条意见（也称楼市“新九条”），受到社会的广泛关注。其中西安首付降至2成和购房并交纳社保一年可落户这两条*为醒目。
这两条政策要点提炼如下：
西安住房公积金贷款较高额度调整为75万元。90平以下住房的，首付款比例较低20%;购买90—144平的住房，首付款比例不低于30%;购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。
非本市户口常住居民取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后可办理落户。可将非本市城镇户籍的外来务工人员和新就业职工纳入限价商品房保障范围。（需在2015年7月1日至2016年12月31日之间购房并网签备案）
有业内人士分析称，“优化住房供应结构与合理安排住房用地供应规模”都是从房地产交易环节的源头入手，避免因为持续的新增供应带来的库存高企；“加快推进征迁项目货币化安置与非本市户籍居民的限时落户”则是从需求端入手，尽可能的激发的新增需求；而“普通住房认定标准，加大商业性贷款支持以及充分发挥公积金”则是从购房门槛环节进行刺激。
从住房公积金贷款较高额度调整为75万元可以明显看出，西安救楼市是下了“狠心”的。90平以下住房的，首付款比例较低20%;购买90—144平的住房，首付款比例不低于30%;购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。
此次西安楼市新政充分发挥住房公积金作用，进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛、扩大使用范围、实现省内异地贷款、推行组合贷款、降低申请贷款项目工程进度要求、允许直系亲属间互提公积金购房，全面提高住房公积金的个贷率和使用率。
落户政策调整这一条更是给外地户籍购房者提供了极有利的促进作用，虽然实施时间仅有一年半，户型面积也限制在90㎡以上，但是大大降低了落户的复杂性，也促进改善型客户积极入市购房。
625“新九条”的出台，西安首付降至2成，购房落户政策等都将将大大加快西安楼市去库存速度，西安楼市能否迅速回暖，还需拭目以待！
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