作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
购房合同是买房的主要手续证明,是维护购房者自身权益的重要凭证。只有经主管部门登记备案的购房合同,合法效力才会被认可,那么怎么进行商品房预售合同备案查询呢?
商品房预售合同备案查询
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登入本地房地产商场信息网,输入有关信息查询合同登记备案状况,也可在向开发商咨询经办合同登记备案房产局后,亲身前往该处了合同登记备案状况。
假如您在网上查询不到购房合同登记备案号,可能有两个因素。第1种可能是网上信息更新不及时,那么只需拖延几天再查询即可;第2种可能是将合同编号作为合同登记备案号,不小心输错了号码。
怎么办理商品房预售合同变更
一、因法院判定、裁定组织裁决房子搬运的,受让方能够单独办理预售合同变更备案手续并提交下列资料:
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);
(2)收效的法院判定书或调停书或裁定裁决书(复印件);
(3)当事人的身份证件(复印件);托付署理的提交授权托付书(原件)和受托人身份证件(复印件);
(4)商品房预售合同(原件)。
二、因承继、遗赠发作房子买受人变更的,由承继人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列资料:
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);
(2)承继权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判定书(复印件);
(3)承继人、受遗赠人的身份证件(复印件);托付署理的提交授权托付书(原件)和受托人身份证件(复印件);
(4)商品房预售合同(原件)。
三、因法院判定、调停离婚发作房子买受人变更的,产业归属方能够单独办理预售合同变更备案手续;协议离婚的,由双方一起办理预售合同变更备案手续,并需提交下列资料:
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);
(2)离婚证实(复印件);
(3)离婚产业归属协议原件(协议离婚的)或收效的法院判定书或调停书复印件(法院判定、调停离婚的);
(4)当事人的身份证件(复印件),托付署理的提交授权托付书(原件)和受托人身份证件(复印件),协议离婚的房产处置人的授权托付书需公证;
(5)商品房预售合同(原件);
(6)预购房子已办理了借款典当登记的,还应提交典当权人赞同典当人变更的书面证实(原件)。
需要注意的是在办理商品房预售合同变更时,因为变更的因素不一样,所需的资料也不一样,一定在预备做合同变更之前预备好。