作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
武汉：实行实名购买商品房 不得重复申请购房合同备案更名
12月10日，武汉市房管局发布《关于进一步加强新建商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》(简称“《通知》”），旨在规范武汉商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作。《通知》自2019年1月1日起施行，有效期三年。
《通知》提出，实行实名购买商品房，要求房地产开发企业应公开接受意向购房人实名购房登记，确保售房、签约、备案等环节购房主体一致。
《通知》要求购买商品房时要进行人房锁定。开发企业应在销售后5个工作日内通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将意向购房人清册报房管部门，完成房屋预签约信息锁定。
《通知》规定，购房资格审核须前置，商品房合同网签签约前应完成购房资格核查；预售资金监管前置，购房人应先将预购房款存入项目监管账户，带开发企业确认后通过网签备案系统完成《武汉市商品房买卖合同》网上签约。
《通知》表明将增设“合同信息码”。商品房买卖合同实行合同信息码管理，合同信息码包含房屋基本信息、买卖双方主体信息、合同成交价格信息、合同编码等交易信息。
关于备案异动管理方面，《通知》强调同一套房屋，当事人不得重复申请更名，且购房人应符合武汉市住房限购政策；已办理不动产头次登记或房屋所有权初始登记、预告登记或被（预）查封的房屋，房管部门不予受理。
此外，商品房买卖合同备案更名适用范围明确为父母与子女、夫妻、（外）祖父母与（外）孙子女之间或生效的法律文书确认变更购房人的。购房资格核查、网签、备案信息上报或录入错误的，可申请更正。
辽宁：库存充足的区域棚改可继续推行货币化安置
12月11日消息，辽宁省住房城乡建设厅已经正式下发《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》。
其中明确提出，推进县城棚户区、老旧小区、危险房屋改造。市场房源充足、库存量大的区域，棚户区改造可继续推行货币化安置，消化库存商品住房。同时，到2020年，各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。
观点地产新媒体获悉，此方案指出，各地要壮大新城新区产业园区，推动现代农业建设，提升县城和新城新区的吸引力，并探索通过政府主导、市场化运作的方式，支持企业团购或长期租赁库存商品房用于职工宿舍。
发展农村电子商务和特色旅游，支持房地产开发企业将符合条件的商品房改造为孵化器、创客空间、电商企业等用房，将库存非住宅类商品房转为研发办公生产性服务业、旅游、养老、文化等专项地产，并享受国家和省有关优惠政策。同时，提升公共服务水平，增强购房的吸引力。
方案要求，要根据商品住房库存去化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。对去化周期在36个月以上的，应停止供地；18个月至36个月的，要减少供地；6个月至12个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加供地，加快供地节奏。
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