作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房市场现今真的是愈发的火爆啊，很多人对二手房交易过程中较为繁杂的手会有相关的疑问，二手房贷款按揭流程有？论二手房贷款按揭流程。来一起了解相关二手房贷款按揭流程吧。
第１日 递交材料，提出申请
买卖需要双方带齐相关的材料，前往银行。领取并填写相关的二手房个人借款申请表，填完后需要将所有的材料交给工作人员审阅。
工作人员会就相关的材料做出初步评估，给出大致的贷款的额度和年限。较后三方的约定的时间，由银行联系指定的相关房地产评估机构前去验房做评估。
二手房贷款过户的相关流程
第２－７日 评估，根据约定得相关时间，房地产评估机构到房源处进行相关评估。完成后，评估的机构会向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般３－５个工作日内即可完成。交易方需交纳５００元评估费。
第８－１０日 银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在５个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间１－２天即可完成。
第１１－３３日 交首付，办理过户，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待２０个工作日左右可以领取房产证。
第３４－３５天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费２０００元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：
买卖双方达成协议，双方有关资料送银行，借款人（买方）提供
申请人及配偶有效身份证件。申请人及配偶的户口簿。申请人婚姻状况证明。申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。供款存折。
付首期款证明（收款收据）。房地产买卖契约．
卖方提供：
身份证（夫妻双方）。婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。银行划款存折及灵通卡。房产证复印件壹份。
评估机构评估 （有的银行需要）
银行核批，送交易所交易，交易确认，办理房产证，抵押公证，办理他项抵押，银行放款。
文章对相关二手房贷款按揭流程有较为详细的解析，应用时间线来讲述了流程。望对你进行二手房贷款有一定的帮助。
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