作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
北京二套房新政昨日正式实施。
对于新政中银行拥有定价权的贷款利率，记者昨天咨询北京多家银行了解到，目前北京市二套房商业贷款的利率并未变化，多数银行仍按基准利率的1.1倍标准执行。
二套房贷利率并未上浮
前晚，央行营业管理部发布通知，对北京市二套房商业贷款作出规定，首付款比例提高至7成。同时，商贷新政策并未对贷款利率做出调整，仍按之前的执行。
昨天，记者联系中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、招商银行、华夏银行，其工作人员均表示，目前还没有接到新通知，仍然执行基准利率1.1倍的利率标准，并未出现上浮。对于二套房贷款申请，部分银行表示，昨天起已经开始执行7成首付的新政策。
“这次新老判断的标准很明确，是按照网签时间。因此*近申请贷款还没有网签的客户将按照新规执行。”中行网点个贷经理告诉记者，由于在北京版国五条细则出台之后，3月31日至4月7日网签暂停，因此赶末班车的情况并不多见。
提高二套房贷首付对银行影响不大
银行人士告诉记者，按照调控要求，所有银行未来的二套房贷利率都不会低于1.1倍，但各大银行可选择的利率浮动有一定空间，未来会考虑制定什么样的利率能在留住客户的情况下，进一步提高房贷*。
该人士还表示，由于二套房贷占现有的个人按揭贷款比重并不高，只有20%左右。因此，提高二套房贷首付对银行的影响不会太大。实际上，去年以来一些中小银行已经有意压缩个人房贷业务，转向资金*率更高的个人经营性贷款、小微企业贷款等业务。
■ 案例
改善型刚需称“很受伤”
贾先生在老家沈阳贷款20多万给父母买了一套房子，如今想在北京置办一套房产准备结婚，但二套房政策让他“很受伤”。
目前，北京市商业银行对二套房的认定标准是“既认房又认贷”。如果此前曾有一套房产、且有过贷款记录，即使该套住房已经转出，再向银行贷款，也算二套房。此次新政并没有改变这样的二套房认定标准。
记者昨天咨询银行了解到，央行个人征信系统是全国性的，贾先生在外地的贷款依然会反映在其征信记录上，因此贾先生要在北京买房将被视为二套房。“在北京一套房子都没有还被视作投机性的二套房，真是躺着中枪。”贾先生说。
中原地产研究总监张大伟表示，二套房首付7成在北京严格执行，受到影响的主要为改善型需求。
一国有银行人士表示，北京市的新政对名下已无房产记录的二套房购买者政策略微宽松，首付比例依然为6成，可能也是考虑到一些改善型的购房需求。
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