作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
曾经,长沙写字楼市场无人不称“一等”甚至“超甲”,汹涌向上的市场行情似乎也影响了*者,“买到就能赚钱”的情绪弥漫整个市场。只有退潮时,才知道谁在裸泳———现如今,那些当初花大价钱买入“伪甲写”的人们,已经体会到低租金、低*的苦楚。而那些硬指标不足的写字楼,也不得不面对滞销的残酷现实。
时至*,长沙写字楼市场依然深陷盘整期。这中间可以探讨的方向有很多,但我们更愿意以写字楼层高为典型缩影,窥探一等写字楼的产品标准以及他们对人性化、智能化办公的深度思考。
“过去,一等写字楼3.9米标准层高便是极限。现在,伴随一等写字楼竞争日趋白热化,提高层高等硬件标准已成为开发商的突围路径之一。”一位*业内人士表示。
一般来讲,层高越高,能提供的净高空间也相应较高,写字楼层高若在3.8-4.2米之间,就比较容易达到2.6-2.8米的净高,若层高只有3.2-3.5米或更低,那么要想获得理想的净高就比较难了。而目前国内写字楼领域比较公认的一等写字楼净高标准为不低于2.6米,香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。4.0米以上标准层高,对提升写字楼的品质感和办公者的舒适度有着非常明显的益处。
一位*写字楼*人士在谈到写字楼层高时表示,市场上很多写字楼项目往往利用人们在住宅上形成的思维惯式,让购买者觉得3米多高的写字楼层高非常充足。他称,近一两年写字楼市场扩容,不论是开发商还是购买者,都不太成熟。有的开发商也是按开发住宅的思维在考虑,购买者也是一样,这些矛盾会在写字楼投入使用后暴露出来,但这个时候,开发商已经销售完了走人,问题实际上是转嫁给了购买者和承租人。
*近两年,长沙写字楼市场放量惊人。大部分写字楼都号称自己为一等或超甲,而一等和超甲写字楼并没有一个统一的标准。但是在实际的使用中,有一些具体的指标却是超甲和一等写字楼必须具有的,而这些指标和层高之间又有着千丝万缕的联系。
比如,核心空调和新风系统。一个全封闭的写字楼,核心空调和新风系统是非常重要的,而这两个系统都需要在层高中扣除掉必要的管线部分。另外,现在的写字楼都需要有电线、网络,为了更好地组合空间,架空地台设计不可缺少,这个高度也必然地包含在了层高中。
因此,4米或4米以上的层高,已经成为一等写字楼的硬标准,没有层高的支撑,就不存在空间感这一概念,而空间感是一等写字楼健康性标准的一个重要方面。在一些老式的或前几年开发的写字楼中,经常可以感受到因较低的层高而带来的压抑感,这种写字楼里的白领们几乎每天都处于一种亚健康的状态,工作效率难以提高。近年来,致力于构筑一等写字楼的发展商在层高的设计走向更加人性化,力图体现高尚办公空间的开阔和气度。
据调查,国际一等写字楼净高多在2.7米或以上。在香港,TwoIFC的净高为2.7米,太古广场三期则达到了2.75米;在上海,金茂大厦的净高为2.7米;在北京,北京LG大厦、中环世贸核心的净高也在2.7米左右;在深圳,净高达到2.7米的写字楼少有,招商银行大厦是其中一家。
华创国际广场设计以客户为先,带来一等商务办公空间的奢华尺度———标准层层高达4.2米,与其他写字楼普遍2.8米的办公空间相比,华创国际广场的视野极度开扬,犹如在别墅里上班。更不用说华创国际广场10.8米的挑高大堂,奢华感受无出其右,为入驻企业成就高远理想提供了很好的商务空间。
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