作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
扬城银行二套房贷未调整 首套房贷利率有收紧趋势
*讯“新国五条”细则出台后，作为“配角”的商业银行，正在静待近日调整方案。近日有市场传言称，“银行按揭贷款二套房首付即将提升为7成，利率将提升至基准的1.3倍。”记者4日向市区多家银行求证获悉，目前我市二套房贷政策并未做调整。
未接通知，可能性不大
“我们还没有接到这方面通知，目前还是按既有国家政策执行，即二套房首付6成，基准利率1.1倍的标准来执行。”4日，工行扬州分行个人金融部副总经理文建良告诉记者。
建行扬州分行房贷部负责人也表示，没有接到二套房贷首付提升的通知。
中行扬州分行个人金融部副总经理房建栋表示，他们目前还没有接到总行的调整通知。他认为，“国务院政策刚刚公布，落实起来需要一个过程，因此目前仍在执行之前的政策。”
随后，记者采访了我市农行、招行、中信、兴业等银行网点，上述传言也未得到证实。
值得一提的是，“新国五条”细则规定，对房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可提高第2套住房贷款的首付款比例和贷款利率。而银行人士认为，2012年，扬州房价没有出现大幅上涨趋势，销量也没有大幅上升；因此，扬州二套房房贷政策上调的可能性不大。
首套房贷政策有收紧迹象
提高第2套住房贷款的首付款比例和贷款利率，能否起到抑制房价的作用？我市各银行人士表示出一定的疑惑。
假设购房者购买一套100万元的房源，以当前二套房执行标准，其首付需达六成比例，即60万元，较高可贷40万元。如果提高二套房贷款首付比例至七成及上浮贷款利率1.3倍，则购房者首先需支付70万元，较高可贷额度仅为30万元。“只差三成，还不如自己再筹一下，全由现金付房还能享受购房优惠。所以提高二套房贷标准对市场的影响不会太大。”
实际上，市场更加关注首套房贷政策会不会有新的变化。夏经理表示，扬州银行的首套房贷政策有收紧迹象，“我们首套房贷利率较大优惠是85折，但前期我们尝试9折首套房贷利率营销时，许多客户都以其他银行有85折给予回绝，而近期这样的回绝越来越少了。”
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