作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
昆明的二套房认定标准如何？小编从一个案例入手做一下介绍。
问：本人在昆明市的一个县（名字不提了吧）买了一个30多平米的单身公寓，没用任何贷款，这种情况下再去昆明买房，是属于二套房了么？首付要百分之六十么？如果买这个单身公寓时，本人没有贷款，但是把住房公积金提出来了呢？这种情况下再去昆明买房，是属于二套房了么？
答：产权部门认定的二套和银行认定的二套是不一样的如果你要在昆明买房，按照现在昆明实施限购令的要求，你要有昆明户口，否则就要提供一年以上的社保证明或者纳税证明。
昆明户口一个家庭名下*多可以有2套住房，外地户口可以新购一套（有一套就不能买了）。 在你有这个购房资格之后，才牵扯到贷款的问题。贷款现在银行一般是认贷（有的也认房），就是说在人民银行的征信系统里面查询你是否有房贷记录，如果没有就算一套。 按你的情况你如果满足购房资格，在昆明可以贷款买房，算一套。
现在昆明的二套房贷款利率是如何的呢？
在昆明，尽管二套房贷首付比例还维持在6成，但已有部分银行悄然调高了房贷利率。而在中介机构处，二手房贷首付已经升至70%。
二套房贷利率调高
日前，昆明市政府已经发布了《昆明市人民政府办公厅关于做好2013年新建商品住房价格稳定的通知》。
但与京版“国五条”有所不同的是，昆明版“国五条”并未对二套房的首付比例和利率做出明确规定。
各家银行目前尚未收到关于调整二套房贷首付比例和利率的通知。昆明的工、中、建、交、光大等各银行网点，其个贷人员均表示，其二套房贷首付比例仍为60%，暂时还没有收到调整首付比例的通知。
中行云南省分行并没有接到有关二套房贷款的近日通知，银行还是按照原来的相关程序执行，只是二套房的利率作了10%的上浮。在工行、建行、交行，对二套房贷仍然也是按照之前的政策执行，即首付60%，利率上浮10%。
不过，有一些银行的二套房贷利率却已经悄然调高。
如光大、中信、平安等股份制商业银行，其二套房贷利率在基准利率基础上上浮30%。
平安银行目前平安银行并不打算做二套房贷业务，因为二套房贷利率该行上调了30%，很多客户都选择了利率相对较低的银行。
对于首套房，建行、工行、中行、交行、光大银行等各大银行均称，首套房贷仍旧实行首付比例30%，贷款利率实行基准贷款利率9折优惠。
不过，其他许多银行已经较难享受到利率优惠政策，多家银行对首套房贷利率已经执行基准利率。
尽管昆明房贷政策并未有大的变动，但较为明显的是，昆明的多家银行已经开始收紧房贷。
中介上调首付比例
与银行政策没有大的变动不同的是，在房产中介处，“国五条”效应已经显现。
与银行二套房贷首付比例维持不变的情况不同，在多家房产中介处，其二套房首付比例均已提高至70%，利率上浮10%。
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