作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
首套房首付四成，二套房首付七成，不少业内人士相信，这些“加强版调控”下半年或将出台。某研究机构近日报告认为，下半年可能会出台一系列细化政策，甚至“加强版调控”，下半年天津二套房贷款政策松动较难。“2011年是房地产调控之年，政策绝没有放松的可能。如上浮首付比例和房贷利率，目前已经有一些银行自主上浮首套房比例，下半年首套房首付四成，二套房首付七成贷款、天津二套房贷款利率上浮20%的概率不小。此外诸如提高资本金比例、收紧房地产信托、提高土地出让金首付比例、缩短土地出让金缴纳周期以及扩大和调整房产税试点都是潜在政策。”再比如上海酝酿出台的《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，以后那些靠送面积作为招牌的待批项目都将面临“腰斩”命运。
不少业内人士表示，目前楼市的主要压力分为四类：通胀和货币紧缩压力、保障房上市压力、房地产政策压力、库存积累加剧和库存结构压力。
通胀和货币紧缩压力是指，国内通货膨胀在下半年依旧维持在5%以上的高位时，央行必然会继续保持高压的货币紧缩政策。加息和上调存款准备金率的步伐就不会放慢。保障房上市压力是指，年初国务院制定的各类保障性住房建设“硬任务”分解到各个地方，并且实行严格的问责制。房地产政策压力是指下半年，可能出台一系列细化政策，甚至“加强版调控”。
库存积累加剧和库存结构压力，一半源于贷款难度加大，一半源于销售回款放慢。截至5月底，上海市场可售住宅套数近5.2万套，可售面积751万平方米，是26个月来的新高。由于过去两年较高的开工量，预计下半年潜在可上市量可能会继续放大。下半年市场库存压力不容小觑。“从目前市场的库存结构来看，上海主要的住宅库存是较大的户型，存量可售新房的平均单套建筑面积近145平方米，而由于近年来土地价格越来越高，未来可能上市的项目也多以高档豪华住宅为主，因此豪宅市场的库存压力更明显。”
有部分专家却持相反意见，认为目前房价调控政策已步入平稳期，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市销售低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，短期内不太可能发动新一轮大规模的严厉调控，“政策底”隐约可见。
尽管对是否到“政策底”看法有出入，但以上两公司都认为，下半年政策放松的可能性不大，并建议改善性购房者：“可以等待7月—8月间的入市机会。一方面此时上市项目多，选择余地也大；另一方面，开发商销售压力也加大，促销手段将会更加多样，议价空间也更大。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
