作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
近日，有消息称郑州等地因临近年关、贷款额度趋紧，不少银行将首套房贷利率上浮5%-10%。“济南银行不会跟风上调利率吧？”准备买房的小赵问。12日，记者调查发现，包括四大行在内的多数驻济银行首套房贷利率能打折，较低为9折。一些股份制银行已经取消原有折扣，其中招行将9.5折优惠利率上调至基准利率。
多数银行首套房贷利率仍有优惠
中行东方大厦支行一位客户经理称，房贷利率要由与开发商合作的相关支行确定，有些支行会申请首套房贷款利率9折或9.5折优惠，比如阳光100新楼盘，目前就执行9折优惠，但是一般情况下仍执行基准利率。记者从建行山东省分行营业部了解到，该行首套房贷利率较低9折，一位客户经理称，要享受利率优惠至少是VIP客户。此前，首付房款达到总额50%、VIP客户或者使用住房公积金贷款和商业贷款组合贷款的客户，均能享受9折优惠。
农行、工行的首套房贷款利率并无变化，大多数客户依旧可享9折优惠。
兴业银行济南分行个贷核心工作人员也称，目前资信、还款能力等情况较好的客户，首套房贷利率可打9折，但是没法概括一般申请人获贷利率情况。天津银行济南分行相关业务人员说，前期首套房贷客户都能享受利率9折，但现在临近年底贷款额度比较紧张，因此不能保证申请人都可享受折扣。
相对于其他地区银行“无贷可放”的情况，上述几家银行的相关工作人员均表示，如果申请材料齐全、信用资质良好，应该可以很快放款。
招行房贷利率半年涨3次
记者从招行经三路支行零售银行部了解到，目前该行首套房贷利率执行基准利率。据介绍，由于今年一季度该行没有信贷额度，因此从二季度开始办理本年度住房贷款。今年6月份，该行执行的首套房贷利率为基准利率打8.5折，到9月初优惠调至9折，到了10月初，利率再次调为基准利率的9.5折，从11月中旬开始执行基准利率。半年内，利率连跳三级。
对于购房者来说，8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以商贷100万元、等额本息还款、期限20年计算：执行贷款基准利率的还款总额约为179.64万元，月供7485.2元；而8.5折贷款利率的还款总额约为166.01万元，月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元，总还款额省去13.63万元。
有银行业内人士称，一般12月份不少银行贷款额度将用完，预计房贷审批难度将有所增大，审批周期延长，而1月份贷款额度尚未获批，因此对于购房者来说，12月、1月相对难获贷。同时，相对于国有银行，股份制银行因为规模较小、营业网点少，存款余额相对较少，受存贷比的影响，贷款余额也会相对较少，银行通常选择提高利率应对额度紧张。
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