作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
公寓房不同于住宅房,那么他们的区别是什么呢?仅仅是年限这么简单吗?
一、公寓房
公寓是商业地产*中*为广泛的一种地产形式。公寓式住宅*早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
1、普通公寓(居住型公寓):
用地性质:一般为住宅
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平
2、商务公寓:
用地性质:一般为综合性用地(*)或商业用地
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。
特点:一般处于城市核心位置及商务核心区;既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低;首付较低可达2成,按揭可达20-30年。
产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
3、酒店式公寓:
用地性质:一般为商业用地
产权类型:公寓或商务公寓
产权年限:根据用地性质而定,40年
特点:
面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照☆级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。
二、住宅房
住宅是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
1、按层数分:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅。
在我国,修建的住宅以高层住宅为主,其中高层住宅分为:
单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
2、按产品性质分类①:普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。
3、按产品性质分类②:商品住宅,非商品住宅。
4、按缴税标准分为:普通住宅,非普通住宅。
三、公寓房和住宅房的区别
两者没有太大的区别,商品房和住宅房是一个概念。但是,如果是*房和商品房、住宅房就有区分了。首先产权一个是70年,另一个是50年;其次,*房有一部分没有住宅功能,如卫生间、厨房、卧室、客厅等,因为它给的是商用,而且没有煤气。如果是商品住宅,就必须具备住宅的所有功能。另外,所谓商品房即:开发商在市场上销售的房屋,也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。
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