作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
南京最新税费政策！
根据目前的政策，所有的税费计算方法都在下面。
新房税费
| 家庭唯一住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
| 配电梯 | 120元/㎡（经济适用房90元/㎡） |
| 无电梯 | 75元/㎡（经济适用房50元/㎡） |
二手房税费
| 家庭唯一住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
| 满2年 | 免征 |
| 不满2年 |
按照5%的征收率全额缴 纳 （应预缴税款=含税总价÷（1+5%）×5.3%） |
注：
1、含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1+5%，增值税的税率是5.3%；
2、增值税计算方式：增值税=房价/（1+5%）*5.3% ，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。
| 满5年 | 家庭唯一 | 免征 |
| 家庭非唯一 | 全额1%或差额20% | |
| 不满5年 | 全额1%或差额20% | |
赠与税费
①非直系亲属房产赠与税费：
契税： 计税价格*3%
个税： 计税价格*20%
增值税： （同买卖过户标准）
| 满2年 | 免征 |
| 不满2年 |
按照5%的征收率全额缴 纳 （应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5.3%） |
说明：计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
②直系亲属房产赠与税费：
直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。
直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。
继承税费
房产继承是不需要交税的（包括契税、增值税和个税等）。
但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。
继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
房屋置换税费
交换双方均比照房屋买卖的税收规定执行，其中契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额征收。
| 家庭唯一住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
| 满2年 | 免征 |
| 不满2年 |
按照5%的征收率全额缴 纳 （应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5.3%） |
注：
1、含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1+5%，增值税的税率是5.3%；
2、增值税计算方式：增值税=房价/（1+5%）*5.3% ，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。
| 满5年 | 家庭唯一 | 免征 |
| 家庭非唯一 | 全额1%或差额20% | |
| 不满5年 | 全额1%或差额20% | |
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