买房须知

石家庄二套房贷款如何计算？这个问题困扰着许多网友，小编为您整理到以下资料，希望对您有所帮助。在消费者翘首等待第2套住房贷款实施细则时，记者从光大银行石家庄分行获悉，该行已接总行通知确定了贷款细则，成为石市头家推出二套房贷款细则的银行。

该行规定，第2套住房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行，第三套、第四套房，首付款和利率还将相应上浮。

多一套房多一道门槛

“我们已经收到了总行关于第2套住房贷款的具体标准。”光大银行石家庄分行个贷核心负责人田朝辉昨天告诉记者。

据介绍，光大银行对于认定的第2套住房，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。对于第三套（含）以上住房贷款，每增加一套住房，首付款应在第2套住房贷款首付款比例上再增加2个百分点。

对于第三套住房贷款利率的基本要求是：按基准利率的1.12倍执行；第四套房按基准利率的1.14倍执行，第五套（含）以上住房贷款利率依此类推。每增加一套住房，房贷利率在上一套基础上增加0.02%。

*两用房贷款首付款比例不得低于45％；商用房贷款首付比例，由原来的40％提高到50％；一手商用房贷款额度较高不得超过购房合同总价的50％，二手商用房贷款额度较高不得超过购房合同总价款或房产评估价值（以两者较低者为准）的50％。

结清贷款就不算二套房

根据光大银行规定，借款人第1次贷款购买的自住房就是首套自住房。借款人包含主借款人和共同借款人，但不含借款人家庭成员。

田朝辉介绍，对于第2套住房的认定，光大银行在未接到监管层认定标准通知前，将以借款人个人来认定第2套房，而不按家庭计算。个人如有未结清的住房贷款，再贷款购房就算第2套房贷款了。

此外，光大银行对其固定利率房贷也作出调整。仅对首套自住房贷款执行固定利率，暂停第2套（含）以上住房贷款。

省会其他银行还在等待

就第2套房贷款的实施细则。记者逐一联系了河北农、中、建、工等其他商业银行。各行人士普遍表示，目前还在等总行通知。目前各行采取的临时政策，也互有差异。

“我们还在等细则，目前暂时以借款人个人为认定标准，还款人已还清贷款仍视为第1套房。”民生银行石家庄分行个贷核心总经理郝迈说。

石家庄市商业银行相关负责人则介绍，目前该行暂按家庭来界定第2套房。

光大银行住房贷款利率一览表

首付比例执行利率

第1套住房 30％ 基准利率的0.85倍

第2套住房 40％ 基准利率的1.1倍

第三套住房 42％ 基准利率的1.12倍

第四套住房 44％ 基准利率的1.14倍

第五套住房 46％ 基准利率的1.16倍

……

注：第2套住房以后，每增一套房首付增2％ ，每增一套房基准利率的倍数增0.02％

新闻背景

监管部门确定第2套住房

认定标准三点基调

央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就第2套房贷问题召开联席会议。知情人士透露，会议就第2套住房的认定标准达成共识，监管部门定下三点基调底线，具体由商业银行自己把握。

据悉，监管层定下的三点基调分别是：一，公积金贷款不列入认定是否为第2套住房的参考项。二，已结清贷款的购房者仍可算作第1套住房贷款者。三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第2套住房。

接近监管层人士表示，此次联席会议之后监管部门不再对第2套住房认定进行书面说明，具体由商业银行自己把握。

也就是说，在三点基调之外各家银行细则“只会紧不会松”。外资银行方面，由于已成立法人银行的六家银行目前个人房贷业务量还不大，暂以原标准实施放贷。