作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在石家庄买房好不容易凑够了首付，却发现还要考虑贷款额度问题。那么买房贷款额度取决于哪些因素？如何提升贷款额度呢？
买房贷款额度取决于哪些因素？
1、房贷首付比
买房贷款，贷款额度受贷款首付比例影响。一般来说，不能超过房屋总价减去首付款之差。
举个例子：
200万的房子，首付20%就是40万。那么可贷额度就是200万-200X20%=160万。也就是说，贷款的较高额度是160万。
大家需要注意的是，限购城市和非限购城市的首付比例不一样，同一地区的不同银行也有可能不同。因此，购房者贷款之前要仔细了解当地银行的贷款政策，选择适合自己的贷款银行。
2、借款人还款能力
还款能力主要指的是借款人的月收入，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：
月收入≥房贷月供X2
举个例子就是，如果你计划月供2000，那么你的月收入要保证在4000以上。
3、房龄
银行对于房龄也有规定，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信
在这个讲诚信的时代，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良，贷款有可能被拒。
5、保障能力情况
有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力，其中医疗保险、养老保险更为重要。
买房，贷款额度不够怎么办？
1.因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办？
支招：可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，有可能获得期望额度。若购买新房，可向与楼盘合作的银行申请贷款，可以获得优惠利率。
2.收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办？
支招：可以考虑申请接力贷款。假如本人月收入较低，但其父亲还没有退休，且收入较高，本人作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会以父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。下面为月收入与月还款额之间的比例关系:
本人月收入+父亲月收入≥每月还款额X2
3.所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办？
其实，向亲戚朋友借点也是一个不错的选择。
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