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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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如何计算公摊比例 阳台算一半面积还是全部算

热心网友   丨  发布于2020-04-21

公摊比例是多少?阳台算一半面积还是全部算?

按照《房产测量规范》的规定,全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。

阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准,开发商不得擅自变更。

有的出卖人卖房时,阳台是不封闭的,但交楼时将阳台封闭,并向买受人收取另外一半的费用,这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为,买受人可以不予接受。另外,阳台的封闭与否,均是以经过报批的商品房规划设计图为准的,房地产商都不得擅自变更。

根据《住宅设计规范》规定:每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水;雨罩应做防水,阳台宜做防水。

扩展阅读:公摊面积的计算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

影响公摊面积的因素:1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点。3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例:

多层:8%——15%;小高层: 10%——20%;高层:15%——30%

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