作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
中介买房总是会有纠纷存在，有的责任在买卖交易双方，有的责任在中介。距离来说，所交易的二手房如果说是“不吉利”房应该怎么办？法院会怎么进行判决？本文为您中介买房案例分析，希望您在找中介买房的时候注意委托有一定规模的口碑好的中介机构，避免在买房过程中发生各种乌龙事件。
“不吉利”房因纠纷，下家想退定金难
案例：王某通过中介看中一套二手房，经过中介的居间服务，王某与上家孙某达成协议，并签订了二手房买卖合同，支付1万元定金，并对交易进行约定。但是在签约后，王某反悔，并向中介发出书面通知，因为上家隐瞒一年左右房屋里连续死亡两人的情况，要求解除买卖合同。上家经中介调解，接触购房合同，但是定金却不退，较后闹上庭审。下家认为，房屋不吉利，而上家没有告知，产生误解，合同解除归咎于上家，需要退定金。上家认为，下家没有询问，自己没有告知义务，合同解除应归咎于下家，不退还定金。较后，法院驳回了吴某的诉讼请求。
案例分析：此案件诉讼失败原因有三个：①若下家事先有特别要求，卖方需要提前告知，而购房者为提前要求，对方无义务告知。否则上家对屋内死过人的情况没有法定的事先告知义务。②中介或卖方欺骗行为无法落实、无证据；③买方被误解之说不成立。
二手房常见的中介纠纷有哪些？
一、吃差价。很多中介上下价格不一，从中间坐吃回扣，买方或者卖方知道后很容易发生纠纷。吃差价会扰乱市场秩序，给委托人造成了损失。所以买卖双方见面的时候，较好确认一下交易价格。
二、私收中介费。个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。
三、定金缴纳不签合同。家在交付定金时，一般买卖合同的主要条款都会确定下来，如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来，而只是写张定金的收据。
四、诱使下家交定金。定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用，所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候，引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以便达销售易。
五、房屋面积不真实。中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的，挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等)，其原因有可能是上家故意隐瞒，有可能是中介工作失误(如登记错误)，也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。
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