作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多人为了让公积金“动起来”，会选择使用公积金贷款的方式买房。在西安，购房者想申请公积金贷款必须按月连续足额缴存12个月以上，月还款额不超过家庭月工资收入50%。除此之外，关于贷款额度的规定还有哪些呢?
一、较低首付比例
根据西安公积金贷款政策规定，名列前茅次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行，第2次使用公积金贷款按二套房政策执行，第三次不支持。第2次使用需把名列前茅次结清。对结清头次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%;购买精装修房屋首付款比例不低于40%。
二、较高贷款额度
在西安购房者申请公积金贷款时，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度较高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度较高不超过65万元。
三、公积金贷款额度与公积金账户余额
(1)借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度较高不超过25万元;
(2)借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度较高不超过30万元;
(3)借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度较高不超过35万元。
(4)外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断交的，时间和余额均可累加;出现断交的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。
(5)账户余额超出两万元以上：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数。
12个月(含)≤借款人缴存时间缴存时间≤36个月×1(缴存时间系数)
借款人缴存时间 > 36个月(累计36个月)×1.2(缴存时间系数)
在申请公积金贷款的时候需要购房者注意的是，每个月的月还款额不超过家庭月工资收入50%。贷款申请之日起，12个月以内补缴金额不参与贷款额度计算。
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