买房须知

楼房买卖合同它是指出卖人将房屋托付并转移一切权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的普通特征，也有其本身固有的特征。

买方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）、卖方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方），双方协议订立本协议，各条款如下：

首条、房屋基地坐落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等＿＿＿＿＿＿＿＿＿号土地上，＿＿＿＿方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼房屋约＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（含阳台、公共设备在内，以土地局核定的图样为准），准确面积以当地单位丈量结果为根据。

第2条、本约房屋预定买卖金额钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿圆整（包括房屋造价以及施工用料阐明所列各项在内）。

第三条、付款方法

（一）自备款钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

一期签约金：钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，于签约时托付（包括订金在内，不另立据）。

第2期款：钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，于开工时托付。

第三期款：钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，于公开层根底构造完成时托付。

第四期款：钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，于第壹楼构造完成时托付。

第五期款：钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，于第贰楼构造完成时托付。

第六期款：钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，于第叁楼构造完成时托付。

第七期款：钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，于第肆楼构造完成时托付。

（二）贷款钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，如无需贷款的，应依下列期限按时托付。

（１）外饰完成时托付钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

（２）运用答应证时托付钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

（３）甲方接到乙方通知交屋日期三天内将尾款钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整及其他应担负的各项费用全部付清后乙方应将本约房屋托付予甲方。

第四条、前条第2项如办理贷款时，应依另立的代办贷款拜托书的商定办理。

第五条、前条第2项贷款，甲方应自运用答应证领到日起至贷款领到日止支付银行放款利率计算的利息予乙方。

第六条、本约房屋的施工规范，按建筑管理机关核准的建筑图说及本约所附施工阐明办理，不得有　省工减料现象发作，甲方关于内部装设变卦时，须征得乙方的同意，所需工料费用另行计算。

第七条、乙方应自本工程开工之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿工作天内竣工，如有逾期，乙方愿每逾一日给付甲方钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿元以作逾期罚款金，但如因天灾＊＊＊＊非人力所能抗拒的事故发作，或因甲方变卦设计，或甲方延迟交款所致的，不在此限。

第八条、关于楼下空地及楼顶阳台运用权属范围如下

（一）楼下空地除公共通行的楼梯、通道、畸零地、分割地外均属底层一切人保管运用。

（二）四楼屋顶阳台除公共设备外，归顶楼一切人保管运用。

第九条、楼梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一层住户均不得放置影响通行的物品以利通行。

第十条、本约房屋一切权注销所需各项产权凭证由乙方担任提供，于房屋竣工时，交由乙方特约的代书统一办理，注销所需的房屋契税、监证费、注销费、复丈费、印花税、代理费等，按通知期限内由甲方担负并托付予乙方。

第十一条、若因运用道路，政府课征有关道路的任何费用以及其他暂时税捐时，均由甲方按所占的持分土空中积分担。

第十二条、本约房屋所需交纳的房屋税，自本工程竣工水电接通之日起，其税单不管开具甲方或乙方名义，皆应归甲方担负交纳

第十三条、本约乙方已向土地局领得建造答应证，并依方案施工，而甲方未及时列为起造人时，乙方已完成局部工程所需契税，则依法由甲方担负，但若经列为起造人，甲方不得请求变卦起造人名义，以利工程顺利停止。

第十四条、本约甲方对付乙方的各期价款应于接到通知书五日内给付现款，倘逾十五日仍未缴付的，即视同自愿放弃权益，本约即行作废，所缴价款俟甲方自行另召新订户以一个月为限，逾一个月则乙方可没收甲方所缴的全部价款，以及已完成的房屋，甲方均无异议。逾期损失计算规范，自逾期缴款日起至另召新订户之日止每逾一日以钱＿＿元计算。此外，若甲方以支票支付对付的款项，倘支票全部或一局部不能兑现时，视为违约。

第十五条、本约房屋移交甲方接收后，乙方担任保存一年（门窗、玻璃、水电配件或非因施工不良招致损坏的，不在此限）

第十六条、甲方应凭乙方所给迁入证明及本协议书始得迁入，并获得迁入证明前必需缴清各期款顶、各项税费以及代书费。

第十七条、本约甲方全权拜托乙方代为监造施工，甲方不得因其他缘由中止或片面解除本约，乙方为工程的停止及施工的监造，均应以仁慈管理人的留意为之，若有本约所未规则事项，双方应本着公平合理的方式，按照普通工程惯例处置。

第十八条、本约一式两份，双方各执一份为凭。

委建人甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　承建人乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　身份证统一号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　

身份证统一号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

违约义务是违背合同的当事人应承当的法律义务。违约义务的规则为催促当事人盲目而恰当地实行合同，维护非违约方的合法权益，维护合同的法律效能起着非常重要的作用，同时也能防止日后双方相互扯皮的状况。在合同中应明白商定买方不按期支付购房款所应承当的违约义务，卖方不按期托付房屋所应承当的违约义务，以及卖方所托付的房屋不契合合同商定所应承当的违约义务等。