作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在天津市已拥有2套住房的不可以再购买住房了;天津人在天津市以家庭为单位有两套或以上私产房的，不得再购买私产房;以家庭为单位，贷过两次款的不能再次贷款;公积金必须在本地连续缴存在1年以上才能使用。
天津人买二手房有哪些政策?
自2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税;对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税
外地人购二手房有何政策?
对非天津市户籍居民家庭：在天津市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上(含1年)在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。
办理天津****注意事项：一是您购买的住房必须为一手新房，一次性付款，大产权。二是您必须在您去公安局户籍处蓝印办公室进行备案之前，拿到您所购买房屋的产权证、契税完税票、购房发票、公共维修基金收据。三是您如果有两个或以上的孩子，除第1胎外，必须提供准生证，如果是计划外超生的需要提供罚款证明，如果以上两样都不能提供的，则需要做DNA亲子鉴定。四是您购买的住房只能够办理您自己家一户的****。五是如果您和家人不在一个户口本上，需到您户籍所在地的派出所办理户籍证明。
二手房买卖有哪些流程?
1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
2、买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同，至少一式三份。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、缴纳税费。
5、办理产权转移过户手续。
6、在与卖方签订完房屋买卖合同后到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，银行将贷款一次性发放。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买卖二手房手续费是多少?
房子是否过五年其税费是有区别的。一般的情况购买二手房：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：根据首套不同面积情况，缴纳房款的1%或3%
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 土地出让金：房款的1%
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年且是少有住房的可以免除)
中介费：房款的2%(买卖双方各1%)
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