作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
相信一些买过房的人都熟知购房贷款的一个计算方式,然而对于一些没有购房经验的新手来说,这都是非常盲目的,贷款的计算方式较为多样,不同方式在操作时方法也是不同,一些新手刚进行了解肯定也都是不懂的,那么今天就让我们来看看购房贷款计算方式是什么?购房贷款办理流程是什么?
购房贷款计算方式是什么?
1、[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
2、等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:每月还款额=每月本金+每月本息,每月本金=本金/还款月数,每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率,等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
购房贷款办理流程是什么?
1、在办理之前,我们都需要选择自己喜欢的房产,确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
2、办理按揭贷款申请,签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
3、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
4、开立专门还款账户,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款,借款人按合同规定定期还款。
以上所讲的内容就是小编对于购房贷款计算方式是什么?购房贷款办理流程是什么总体介绍,购房贷款计算起来不算太困难,就如上文所讲的,方式有很多种,大家在计算选择时也可以选择一个适合自己的方式来进行操作,这样也会更为便捷,而办理贷款时的流程文中也已经讲到了,希望能对大家有帮助。