作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
[摘要]新春刚过,南京限购令迎来了两周年的生日,而南京限购令的两年中,对于南京楼市起到了什么样的效果?未来限购令是否会持续下去?南京网新闻核心记者专访了八大南京房地产*专家,探寻南京限购令的昨天、*和明天。
新春刚过,南京限购令迎来了两周年的生日,而南京限购令的两年中,对于南京楼市起到了什么样的效果?未来限购令是否会持续下去?南京网新闻核心记者专访了八大南京房地产*专家,探寻南京限购令的昨天、*和明天。
南京工业大学房地产管理系副主任 吴翔华
1、南京限购令到*为止已经满两周年,您认为南京限购令对于南京房地产起到了什么样的效果?
南京限购令实施正好两周年,两周年以来,南京市场经历了一个先下跌又上涨的过程。总体来看,限购令的出台,平抑了房价过快的上涨速度,遏制了一些*行为,使2年间的市场趋向于理性化发展。但是,限购令也是一把双刃剑,限购令的时效性导致的副作用已逐渐显露,部分城市目前房价已高于限购前价格。单纯的行政手段,不是解决房价过高增长的有效手段,必须要借用法律、经济等其他手段互为补充,探索更多的解决途径。
针对一个事件或者政策的制定,从管理学角度上来讲,会从几个大的层面进行,法律手段:立法,可有效遏制投机,建立起法律机制。目前我国在这一块具有很强的滞后性,存在法律的缺失,而在其他国家是比较健全的;行政手段:制度一旦建立,效果立竿见影,但是随着时间的推移,将会有一定的副作用;经济手段:依靠金融和税收等政策,将会*的建立起较为有效的机制。
2、南京限购令是否会继续持续下去?未来南京是应该将限购令趋严,还是会取消限购令换上房产税?
限购令是一把双刃剑,政策的时效性决定了政策作用的时间和效果,我们看到,“限购令”推出的两年后,部分城市重新回到了上涨状态。因此,单纯的行政手段,还是会有一定的副作用,我们看到,现在更多的一二线城市,房价已大幅上扬,而且目前的价格,已经超过当年限购前的水平。
在新的、有效的政策出台之前,限购令是不会退出舞台,通过对上海等地已实施房产税政策效果来看,房产税的作用并不大,一年只是一个亿的收入,且效果不明显。所以,房产税无法替代限购;房产税的主要目的也不是限制投机。通过对上海和重庆的研究会发现,不是出台房产税就立竿见影,真正影响市场,能够替代限购的不是房产税,想真正控制房价恶性上涨,必须要探索更多的有效的解决途径。