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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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购买二手房可以公积金贷款吗

热心网友   丨  发布于2020-04-21

  二手房公积金贷款事项须知:

  贷款额度:个人较高30万,家庭较高60万。

  贷款年限:二手房公积金贷款*长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。

  贷款资格:连续足额缴存公积金6个月(含)以上,即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房,不可购买商业性质房源以及别墅。

  首套房:可贷款,首付不低于30%,基准利率。

  二套房:家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡,首付不低于30%,利率1.1倍。(注:只要名下有一套房,再买就算二套,不管之前的第1套房是否使用过公积金贷款。)

  三套房:禁止贷款。

  二手房公积金贷款,需要有房屋产权证及土地证,先到住房公积金管理核心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价,然后买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款,并办理更名过户手续,之后再到核心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》,准备相关资料。核心对借款人提交的资料进行审核,审核后的材料交托银行进行合同录入,办理公证、保险、抵押登记手续,核心向受托银行出具《准予放款决定书》,受托银行放款,借款人按月还款。

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