买房须知

2012年6月18号国家统计局公布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，随着销售量的回暖，价格也出现了小幅攀升。新建商品住宅价格、二手住宅销售价格环比上涨的城市皆比4月份有所扩大。

余兴从事房地产行业十余年他说“近期总是被亲朋好友问起咱商丘现在的房价算不算高?房价会不会随着国家宏观调控政策的深入实施而下降?现在买房子是不是时候?”“我从不简单地回答降还是不降而是先跟他们谈及国家和其他省市及周边地市的房地产市场情况，然后告诉他们商丘的房地产业现状让他们自己判断。目前，我认为商丘房价基本平稳，适宜刚性需求者购房。”

调控仍是主旋律

余兴说今年以来，为巩固和发展全国房地产业调控成果，国家相关领导人和相关部门坚持继续“调控政策”的声音不绝于耳。5月楼市的热闹，源于几条颇受关注的消息，而消息的释放，引发了对楼市未来走向的诸多预测。首先，温家宝总理日前表示，把稳增长放在更加重要的位置。做好当前的经济工作，必须准确分析和判断形势，及时适度预调微调。稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。在此大背景下房价不会大涨。

但是房价也不会再降因为利好政策不断。扬州5月8日出台购买商品房可获政府奖励的政策，部分业内人士认为，这是判断政策底的方向标。据了解，截至5月10日，全国共有33个地方政府进行楼市调控微调，28个通过，5个被叫停。也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。金融政策的变动也大有深意从2012年5月18日起，再次下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。连续下调存款准备金率主要目的是缓解银行体系的流动性压力，避免信贷收缩影响实体经济，流动性增加后，肯定会有部分资金进入楼市。当然，此举对企业和个人信贷自然也是好消息。

个人住房方面也是利好不断5月28日，重庆市住房公积金管理核心召开新闻通气会，放宽首套房公积金贷款政策，重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元。住建部宣布从6月8日起下调个人住房公积金贷款利率，5年期以上下调0.2个百分点，由4.9%下调至4.7%;5年期以下(含5年)下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.2%……

所以业内人士判断在楼市调控持续从严的环境下，全国各地限购限贷政策依然严格执行。但是，从目前全国的调控趋势来看，有益于刚需入市的微调城市已经接近40个。公积金新政令低迷的房地产市场深受鼓舞，认为此举对刚性需求拉动很大。

商丘，目前房价不虚高

商丘房价高不高现在购房该不该?为了解开这个纠结的答案近日，市房地产商会组织我市部分知名房地产开发企业和不同层次的购房业主召开了“商丘房地产业座谈会”，买卖双方就我市房价等大家共同关注的问题进行了座谈。关于商丘房价问题，与会业主普遍认为：与全国和周边地市的房价相比，商丘目前的房价确实不算高。比较一下周边地市房价，还是咱们商丘的房价较低。当然，作为购房者，希望国家的宏观调控能够作用于咱们商丘的楼市，使房价低些再低些。

与会的房地产界人士在会上也说出了心里话，他们认为：作为内陆城市，商丘受特殊区域位置影响，房地产业起步晚，但近年来发展速度较快，正处于上升阶段，因受调控政策影响，上升速度明显减缓，开发企业压力巨大。从开发成本上看，我市开发土地存量有限，拿地成本相当高，各种相关税费有增无减，随着物价的不断上涨，各种主建材也水涨船高，人工费不断攀升也是不争的事实，加之财务成本大增，企业运营成本激增，其实咱商丘的房地产开发成本已达到历史较高值，而房价却上不去，开发企业也是苦不堪言。

市某一级开发企业老总坦率地说：作为地处内陆的农业城市，咱们的经济欠发达，市民收入有限，全国房价疯涨的时候咱涨不上去，在国家宏观政策调控下，其他一、二线城市房价有了小幅降价，市民也期盼咱商丘的房价也能够降下来，而且期望降价的幅度还不小。但事实是，开发成本在不断提高，没有人会做赔本的买卖。