作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
对于二手房也是要缴土地增值税的，当然在缴纳的时候也是要计算缴纳多少的，而且有哪些缴纳的清算条件。那么一般土地增值税的税额要交多少呢，对于这些问题我们有哪些了解吗。下面我们来介绍有关于二手房土地增值税清算条件是什么？二手房土地增值税税额是多少？
二手房土地增值税清算条件是什么
一般纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：
1、对房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
2、那对整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
3、可以直接转让土地使用权的。同时，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
4、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
5、对要取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
6、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
7、有省（直辖市）税务机关规定的其他情况。对前款所列的情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
二手房土地增值税税额是多少
土地增值税应纳税额＝［转让收入－评估价格－与转让房地产有关的税金］×适用税率。相关规定：
①评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格；
②与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等；
③评估费可扣除。在计算土地增值税的时候，由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费可以扣除；但个人隐瞒、虚报房地产销售价格进行评估的，评估费用扣除不被允许；
④若是已经缴纳完契税，那么在计算土地增值税时不允许扣除。
以上我们为大家介绍的是关于二手房土地增值税清算条件是什么？二手房土地增值税税额是多少的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。二手房的土地增值税我们在办理缴纳时，也需要了解一些相关的内容，这样的话也有便于我们办理。
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