作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
中国自古便有子承父业的说法,父母留下来的东西也理所应当便是由自己的子女来继承的,在以往,子女继承父母的资产是比较方便的,但是到了如今的法制社会,子女要继承父母的资产却需要办理相关的手续才行。就例如父母房子过户,也就是父母要将自己的房产过户给自己的子女,就需要办理相关的手续。下面我们就来看看,父母房子过户手续流程,父母房子过户手续如何办理。
一般情况下,父母房子过户手续包括两种方式,一种是父母与子女采用赠与的方式进行过户,一种则是父母与子女采用二手房买卖交易的方式进行过户。下面,我们主要讲讲这两种房子过户手续的办理。
第1种:父母房子赠与过户手续
虽然是父母与子女的直系亲属关系,但是在法律面前人人平等,因此,咱们在办理赠与房屋过户手续之前,还是需要签订一份赠与书的,赠与书需要进行公证。之后,父母携带身份证、户口簿、结婚证、房产证,子女则携带身份证、户口簿、结婚证一同前往房屋所在地的房管交易核心办理过户手续。父母房子赠与过户手续也需要涉及到一些税费,主要包括如下几项:
1.公证费
2.评估费
3.契税
4.土地增值税
5.个人所得税
6.房屋产权登记费
将上述所提到的税费缴纳清楚之后,便可直接办理父母房子赠与过户手续了,一般即时便可领取到房产证明。
第2种:父母房子买卖过户手续
父母房子买卖过户手续与咱们二手房交易过户手续的形式是一样的,办理的流程也是一样的,咱们下面就简单的说一下,之前的文章中也是有介绍过的。
1.首先,父母与子女需要签订一份购房合同,之后,将合同拿到公证处进行公证。
2.公证完成之后,我们需要将相关资料交由房屋所在地的房管核心进行审核,同时申报房屋价格进行审核。
3.工作人员审核完成之后会发给我们核准通知书,我们凭该核准通知书到相关部门完税,交纳二手房买卖交易中涉及到的税费,领取到完税的凭证。
4.之后,我们便可凭交纳税费的凭证前往房管交易核心办理房屋过户手续了。
上述就是咱们 父母房子过户手续办理的两种方式了,不过严格来说,以买卖的形式进行过户比赠与房屋过户要少交纳一个评估费,聪明的朋友看了之后就知道该如何选择了。
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