买房须知

很多贵阳市民买了商品房后，却不在规定期限内办理产权登记，造成房产契税及维修基金不能及时“回收”。因此弄清贵阳房产证办理费用的具体相关事项，以免栽跟头。小编为您收集了相关资料，希望对您买房有帮助。

自己办理需交纳费用：公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。

缴交税费一：契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)

1.合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。

2.合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。

3.合同签订于2004年3月1日以前单价超过4000元/平方米，以及合同签订于2004年3月1日及以后单价超过5500元/平方米或总价超过70万元的住房以及房屋用途为别墅的，均属于非普通住房，契税按照4%征收。

4.住房合同签于2008年11月1日后，核心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;其中，贵阳市普通住房标准为：

(1)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;

(2)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)。若个人住房满足以上条件，其房屋契税按1.5%征收。此外，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

5.非核心城区别墅类(含单体、联体)契税按照4%征收;不满足于普通住房标准中的任意一条契税按照3%收取;住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0以上)、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过5700元/平方米(含5700元/平方米)且总价不超过80万元(含80万元)同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按照1.5%收取。

个人出售家庭少有住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。

缴交税费二：住房维修基金。收取标准如下：

2008年11月1日住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米

无电梯框架结构住宅——55元/平方米

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

缴交税费三：交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

缴交税费四：房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。

缴交税费五：证照印花税。收取标准如下：5元/本。

缴交税费六：工本费。收取标准如下：10元/本。

目前各地房产过户税费差不多,关键点

(1)卖方是否少有住房且满五年才能免营业税

(2)买方是否头次购房(房管部门是否出具无房证明)享受契税优惠等~税费如下根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方,买方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);

3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且第1次买1.5%,144平方以上3%)买方;

4、所得税1%(全额)~~以后可能为20%(差额)(要五年外的少有普通住房免),卖方;

5、交易费6/平方,买方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)；

7、(若是满五年可免)营业税5.6%!

 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

全部加起来大概需要交纳2.3万左右的税费

办理各个产权种类所发生的税费是不同的。

1、商品房：

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳销售价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房：

契税(同上)

印花税(同上)

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房：

契税(同上)

印花税(同上)

综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳销售价格10%的综合地价款

其余杂费各地不定