买房须知

近日出炉的政策规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

必须提交的资料：

（1）登记申请书原件；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证原件;

（4）关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件；

（5）结婚证或婚姻关系证明；

（6）房屋登记表、房产平面图二份。

1、需要过户资料：原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，较好能事先准备两份复印件。

2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格。

3、如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去搞赠与公证。

4、关于婚内财产的转移，不收税费，只收工本费。

必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要

还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须

因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)

要求对交易的房地产入行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税

卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)

任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续

工本费

领取新的《土地使用权证医疗纠纷案例》二、更名费等如何计算?经济适用房：满五年：补交土地出让金：销售价*1%(卖方缴纳)营业税：销售价*5.5%(卖方缴纳)交易契税：销售价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率

普通住宅减半)印花税：当年购渗透价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：销售价*0.5%(买卖双方各一半

住宅6元/平方米)证件工本费：80元商品房：满五年：交易契税：销售价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率

普通住宅减半)印花税：销售价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：销售价*0.5%(买卖双方各一半

住宅6元/平方米)证件工本费：80元个人所得税：(销售价-当年购渗透价-装修费-契税-印花税.)*20%未满五年：营业税：销售价*5.5%(卖方缴纳)交易契税：销售价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率

普通住宅减半)印花税：当年购渗透价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：销售价*0.5%(买卖双方各一半

住宅6元/平方米)证件工本费：80元个人所得税：(销售价-当年什么是全面要约收购购渗入渗出价-装修费-契税-印花税.)*20%注明：120平米(地方政府可以上浮20%

得到144平方米)已购公房：1,成本价房：土地出让金：销售价建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房2,标准价(优惠价)房：补齐成本价：销售价*1%(买方缴纳)另外和原单位按产权比例分成转移登记·因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的

当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记--一、申请办理转移登记材料(一)房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)(二)申请人身份证实：1、单位申请人：(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证实；(2)法人代表人或负责人身份证实(验原件留复印件

委托办理的无需核验原件)(3)委托办理的

还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证实(验合同法纠纷案例原件留复印件)2、个人申请人：(1)身份证实(验原件留复印件

委托办理的无需核验原件)(2)委托办理

还需提交授权委托书及受托人身份证实(验原件留复印件)(原件)(三)转移登记分别应提交的证实文件1、新建商品房买卖(头次)登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(有偿用地)(1)房屋买卖合同(原件

核验两本加贴印花税的合同)；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的

提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的

提交网上签订的现房买卖合同；(2)签订预售合同的

买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件)；(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件)；(4)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的)；(5)契税完税或减免税凭证；(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的

提交北京市涉外项目国家理赔员年终总结安全审查批准文件；(7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的

提交外交部批准购房文件2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(划拨用地)；(1)房屋买卖合同(原件

核验两本加贴印花税的合同)；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的

提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的

提交网上签订的现房买卖合同；(2)经济适用住房购房资格审核表(2001年5月1日以后签订购房合同的)；(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件)；(4)契税完税或减免税凭证；(5)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的)；(6)超标部分补交综合地价款的收据(土地部门收取)；(7)签订预售合同的

买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书(原件)3、已购公有住房买卖(1)原房屋所有权证(原件)；(2)房屋买卖合同(原件)；(3)原公房购房合同；(4)原重庆一手房置业顾问房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的

可不提交)；(5)契税完税或减免税凭证；(6)补交土地出让金的证实；(7)已购央产房出售的

提交央产房上市出售确认表；物业费、供热费交清证实；(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的

提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的

不再提交；(9)\"O二六\"单位的房屋

提交\"O二六\"单位的批准出售证实4、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)(1)原房屋所有权证(原件)；(2)房屋买卖合同(原件)；(3)契税完税或减免税凭证；(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)；(5)补交综合地价款证实；按经济适用住房管理的房屋

补交土地出让金证实；(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和北京律师事务所招聘其他组织购买房屋的

提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的

不再提交；(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的

还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证实(买房人购买的经济适用房面积超标的)5、存量房屋买卖(1)原房屋所有权证(原件)；(2)房屋买卖合同(原件)；(3)契税完税或减免税凭证；(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)；(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)；(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)；(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的

提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的

不再提交；