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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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房产评估是怎么评的?房产评估应考虑的因素

热心网友   丨  发布于2020-04-20

房产评估的评估标准如下:

一、房产评估的内容

1、建筑物的折旧程度

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、资本化率

资本化率是用以将纯*资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本*的*率(获利率、报酬率、利润率、*、盈利率、利率)。

4、基准地价

基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5、标定地价

标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6、房屋重置价格

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

7、底价

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的低价格,亦称起叫价格(简称起价)。

8、补地价

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

二、房产评估应考虑的因素

1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和销售价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和销售价格

3、所在小区和所在板块的房价走势

4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。?

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