买房须知

各种房产过户费用综合详述

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第1次过户要交纳1.75%的讫税

3、6元/平方米的手续费

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收

5、公证费较高300元

(根据以上各项费用您自己一算便知)

□◆房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：

一、政策性收费：

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

二、如果通过中介交易，应支付的中介费：

1、交易中介费：销售价*1%

2、房产权证代办费：每证100元

卖方应付的费用：

1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际销售金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。

3、契税：按照房屋实际销售金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

4、中介费：按照房屋实际销售金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。

5、过户手续费：每套50元。

买方应付费用：

3、契税：按照房屋实际销售金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

4、权证印花税：每本5元。

5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

7、过户手续费：每套50元。

8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

□◆房屋一半继承、一半受赠的情况

要收取以下费用：1、房屋权属证书工本费10元/证;2、转让手续费1元/平方米;3、印花税5元/证;4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋没有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。

□◆继承过户,需要的证件：

1、房屋所有证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书.

继承房产过户费用：

公证费：公证费各坐标准不同，继承权公证的收费是继承财产价值的2%。过户费用：缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税，不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，满五年的免除个税和营业税。

□◆房产过户费用的计算方法

一、交易手续费：以5元/平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50%。

四、权证印花税：5元/本。

五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。

六、过户手续费：50元/套。