作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房交易过程中，必不可少的一个环节就是过户。我国相关法律法规规定，在二手房交易过户的时需要交纳相应的税费。这时问题就来了，房屋过户过程中产生的各项税费到底买卖双方应该谁来出呢？本文将为大家分析一下。
根据我国相关规定:二手房交易中的各项税费是由买卖双方各负担一半, 由卖方承担营业税、个人所得税，买方承担契税、印花税、土地出让金、图纸资料费、登记费、手续费及其它等费用。但在实际的交易过程中买卖双方可以协商解决的。大多数还是买卖双方各自承担一半，但是也有一部分是有卖方来全额承担的。
现实生活中房产过户存在很多种形式，大致可以分别以下三种：
一、继承过户。继承过户这种形式是非常常见的。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。所以继承过户和正常买卖以及赠与相比较的话，继承过户需要交纳的税费是*少的。
二、赠与过户。赠与过户是不需要交纳营业税的。赠与过户需要交纳个人所得税、契税以及相关的公证费。
三、买卖过户。在日常生活中买卖过户也许是*常见的。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。根据我国近日规定，如果房屋满2年的话可以免除加纳营业税，如果满五年的话可以使免收个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。也就是说根据现在近日的政策，如果房屋满五年的话营业税和个人所得税是全部免收的，也就是只需要缴纳契税就可以了。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。契税的征收标准如下：90-140平米的是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。目前我国实行购房满2年（含2年）可以免收营业税的政策。按照国家税法规定，个人住房转让营业税税率为2%，然后再加上营业税附加，即地方教育费附加(营业税的2%)、教育费附加(营业税的3%)、城市维护建设税(营业税的7%)。
由此可见，房屋过户中的费用到底应该谁出的问题是可以买卖双方协商的。关于各种过户时需要交纳的费用小编也帮大家做了总结，希望能兑大家有所帮助。
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