买房须知

20%售房税再度引发楼市讨论热潮，20%售房税应不应该征收?卖房子要交哪些税?其实，个人对外出售住房，仅需缴纳营业税及附加和个人所得税。

个人所得税：目前按照国家规定征收个税的方式共有二种，一是能提供准确的房屋原值凭证的，以转让所得的20%征个税，二是未提供准确的房屋原值凭证的，普通住房的税费是按交易价格的1%征收。

营业税及附加：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按 照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

什么情况下可以免征个税?

现 行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭少有住宅。根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭少有生活用房取得的所得，继续免征个人所得 税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭少有生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有 配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

根据国五条细则规定，所买二手房现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税吗?

按照现有政策，二手房交易的个人所得税有两种方式可选，差额的20%或总房款的1%。目前市场上销售的房源大部分选择总房价的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般选择差额的20%，因为这两年受调控影响，房价不涨反跌，理论上无须缴纳个税。

二手房交易费用明细

一、交易契税

1、购买家庭少有住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价×1%;

2、购买家庭少有住房，单元总建筑面积90-144平方米：地税局评估价×1.5%;(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口簿原件、结婚证或半个月内的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明);

3、非家庭少有普通住房：地税局评估价×3%;

4、单元建筑面积在144平方米以上(含144平方米)：地税局评估价×3%;

5、赠与、非住宅：地税局评估价×3%

二、个人所得税【卖方出】 1、房产证满5年或能提供《共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的、且家庭双方现时是少有住房(业主必须提供户口簿原件、有效的婚况证明，如：结婚证或者民政局开具的半年内的无婚姻登记证明原件)：免征;

2、房产证未满5年的：地税局股价×1%或者差额×20%(有发票)

三、营业税【卖方出】 1、房产证满5年或契税完税证满5年且是144平方米以下的普通住宅：免征;

2、未满5年的普通住宅以及非普通住宅征收：地税局评估价×5.6%;

3、满5年的非普通住宅(建筑面积大于144平方米)：(地税局股价-上手发票购入价)×5.6%

四、土地出让金1、房改房、安居房、解困房：地税局评估价×1%;

2、商品房、私房：地段基准价×面积×10%(基准地价要上房管局网址查询)

五、土地契税 土地出让金×3%(房改房免征)

六、土地增值税

1、个人住宅：免征;

2、非住宅：可提供发票的，用四级超率累进税率;不能提供发票的：地税局评估价×3%

七、交易印花税 个人住宅：免征;非住宅：地税局评估价×0.05% 个人住宅：免征;非住宅：地税局评估价×0.05%

八、证照印花税 5元/证，每增加1人加收5元 无

九、交易服务费 建筑面积×3元/平方米 建筑面积×3元/平方米