作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房子越来越贵，二手房已成为更多购房者的选择。但买房者该怎样更快更轻松的购买二手房呢？小编特整理二手房买房详解买方篇供买房者参考。
买房流程
第1步：买房咨询
购房计划：根据目前经济情况，作好购房计划
区域搜索：选择自己中意的区域几个区域，查找适合自己的房源
周边配套：了解自己喜欢的房源周边配套情况，包括交通、医疗、购物、菜市、学校等
第2步：实地看房
房屋结构：房屋布局紧凑 采光通风 干湿分区 功能合理 面积适宜 比例恰当
细节把握：房屋装修仔细查看，水电气设施是否安全 厨房采光通风要好，电器家具仔细检查
小区配套：周边交通是便捷，菜市、购物等方便。小区物业管理规范，收费等
查看证件：房屋产权证 房主身份证(及配偶)或共有人证件
房屋贷款：抵押贷款合同 贷款额度 偿还额度，如果房屋出租需查看相关租赁合同，有无抵押等
第三步：签订买卖契约
确认房主真实身份
明确相关费用
明确交接时间
买方必须见到房主(及配偶)以及房屋共有人
明确双方违约责任
学会使用补充协议
注明村款过户时间
明确代理费用明细
第四步：办理贷款
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);房产证、原房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶用意出售证明。
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);个人收入证明;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。
第五步：产权交易过户
签订《买卖合同》 → 评估公司评估 → 交首付款办理贷款手续 → 银行贷款审批 → 交纳相关税费及其它尾款 → 产权过户 → 银行放贷 → 物业交验 → 支付剩余房款 → 办理房屋产权抵押登记手续 → 领取房产证
第六步：房屋交验
1.原房主结清房屋水电气物业管理等费用
2.原房主在物业管理处删除个人信息，并登记新的房主信息
3.交钥匙
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