买房须知

（1）契税；90平方米以下头次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行？

如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。

2016买房税费怎么交你真的搞懂了么？

具体要求可参照下表：

二、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用？

我们分新房和二手房来说。

新房

1、契税

90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

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2、印花税

房屋销售总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、维修基金

约为购房款的2%-3%

4、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）

6、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

二手房

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交。

具体要求如下：

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4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5% ，3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税

总房款的万分之五

7、交易手续费

平方米数*3

8、产权证工本费

约80元

注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。

新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？

买方：

1、契税：销售价或评估价(高者)×1.5%

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

卖方

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0. 05%

3、个人所得税：销售价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征)

4、营业税及附加税：销售价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5% ，3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。