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楼市限购岿然不动 房地产开发商涉足旅游地产

热心网友   丨  发布于2020-04-20

楼市限购岿然不动,房地产开发商纷纷加速进军旅游地产,以寻求新的利润增长点。

日前在中国国际滨海旅游新区发展趋势高峰论坛会上了解到,佳兆业集团(01638.HK)将*500亿元,在环渤海经济区东戴河地域打造复合旅游地产项目。据悉,整个项目规划市场将长达6年~8年时间。

原住建部住宅产业化促进核心主任陈淮在会上表示,随着未来房地产调控和经济增长方式的转变进一步深化,旅游地产将成为“旅游业与房地产业发展的契合点”。他认为,随着未来城市集群化和经济区域化趋势的加强,二、三线城市作为核心城市旅游资源配套点将具有极大的市场发展空间。

房企纷纷涉足旅游地产

据了解,随着限购等地产调控政策的深入,国内大型房地产开发商进军旅游地产的速度近年来有所加快。包括恒大、碧桂园、合生、富力及万科等业内龙头企业,均已在不同程度上涉足这一产业。以2011年为例,恒大即曾经高调对外推出广东清远世纪旅游城项目,*高达数十亿。

佳兆业集团辽宁区域公司董事长万兵介绍称,位于辽宁绥中环渤海区域的佳兆业东戴河旅游项目,未来将成为北方较大的高端旅游度假复合大盘,总体量达1000万平方米,第1期*达到20亿元。“东戴河项目从规模体量上堪比南北戴河,并改变以往纯旅游景区的单一发展模式,以泛旅游功能与住宅产品结合,是以国际会议核心、滨海生态宜居核心等多功能一体的复合地产。”万兵表示。

有关研究显示,2006年至今国内传统旅游行业共完成31笔私募融资交易,累计获得*2.52亿美元。而在2005年至2011年之间,我国旅游行业总收入从7686亿元增至1.85万亿元,年复合增长率可达15%。China Venture投中集团分析认为,基于这一市场的潜力,部分具备资金实力的开发商藉此规避调控政策、寻求新增长点存在一定空间,对开发商实力亦有较高要求。

地方政府力挺转型

值得注意的是,房地产商近年来在这一领域所做尝试,普遍得到了地方政府的欢迎和支持。

据了解,2012年初辽宁省政府将“绥中滨海经济区”正式更名为“辽宁东戴河新区”。而根据规划,在未来的10年~20年内,东戴河新区将被建设成一座人口规模达50万人、财政收入达100亿元、生产总值达1000亿元的生态宜居新城,并开启产业与环境和谐发展的滨海经济新时代。

“实际上这就指明了东戴河在整个区域中的定位,就是以核心城市的旅游、休闲配套和无污染的高科技产业为主。在这个大背景下,能够兼顾多重目标的旅游地产很自然会得到政府的支持。”佳兆业集团人士称。

据悉,东戴河新区目前核心打造的新城已初具雏形,17个综合地产类项目建设开发迅速,综合地产开发面积达到438万平方米。此外,东戴河地块地理位置亦位于京津冀辽城际的圆心,离北京298公里,沈阳300公里,海陆空立体交通网络,2小时即可到达北京、沈阳、唐山、石家庄等多个大城市。

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