作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
买房后,装修是个大问题,装修要花费大量的人力、财力和物力。万一没有装修好,装成了四不像,钱也浪费了且还没有达到预期的装修效果。在如今高房价、高物价的压力下,人们不得不努力工作来维持生计。由于生活的巨大压力,买房后也无暇顾及装修,许多人图方便就考虑买精装房,买些简单的家具什么的就可以直接入住,省时省力省钱也更省心。
有需求就有市场,如今精装修房也越来越多,但由于不能全程监控整个装修过程,且时不时爆出精装修房的一些质量问题。对于一些缺乏专业知识和经验的业主来说,在精装修房交房时该如何验收,应该注意些什么?本期购房指南就如何验收精装房,验收精装房应该注意哪些事项进行了整理,供大家验收精装房提供参考。
一、准备工作要做好
验房是件辛苦而复杂的工程,开始前的准备工作一定要到位,这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图、约定细则等。
带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水电表钥匙,注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。
二、隐蔽工程要精心
隐蔽工程包括水路改造、电路改造和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向等都需要有一定的了解,便于熟知工程质量和日后的维修工作。检查水路时,首先看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。
除了水路,电路也是验房的重中之重。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。
三、细节检验有诀窍
首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚,说明地面倾斜比较严重。其次,检验墙地砖的空鼓问题时,用一个小橡皮槌或是女士的高跟鞋随意地敲敲瓷砖、地砖,如果声音清脆,说明有空鼓现象。验房时空鼓率超过5%,说明存在质量问题需要返工。
在检查木工制品以及油漆工制品时,要仔细检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些细节只要细心,基本可以靠肉眼观察出来。
另外,吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或核心空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可用肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。购房指南提醒读者,要注意细心检验门框的贴面板与墙面是否平行,人们开始都很容易忽视这一点,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。
以上就是购房指南整理的验收精装房的攻略,希望对您验收房屋有帮助。