买房须知

首付是买房路上的一条拦路虎，将许多的买房人拒之门外。很多单身小年轻购买小户型公寓或者年轻小夫妻买房结婚，在首付不够的情况下，都使用信用卡来凑首付。这种行为到底能行吗？用信用卡凑首付有哪些风险，要注意些什么？

买房时，一些中介公司在客户首付不够的情况下，为了促销售易，鼓励用信用卡来凑首付。有些中介甚至表示自己的公司与某某银行有合作，推荐客户办理某某银行的大额信用卡，当然，也有的购房者自己办理了多张大额的信用卡，用来支付首付款。

信用卡凑首付可行吗？

浦发银行总行人士称，信用卡可以在中介、开发商的POS机上刷卡，但只限于信用卡额度范围内使用，如果是中介、开发商POS机上发生的交易，申请分期将无法审批通过。浦发银行信用卡客服明确表示，信用卡可以在中介、开发商的POS机上刷卡，可以办理*长24个月分期。但不建议多次在此类商户刷卡，偶尔一次应该没问题，至于交易金额是否有限制要看实际情况。

工商银行信用卡客服则表示，只要商户POS机支持就可以刷信用卡，但房地产类交易不能分期。交通银行信用卡客服人员也给出了类似的回应，允许在中介、开发商的POS机上刷卡，同样不支持分期还款，必须一次性全额还。

也有银行不建议客户使用信用卡凑首付，平安银行信用卡客服人员表示，该行对汽车、房产、批发等商户的管控比较严格，即使能刷额度也比较小，不建议客户利用信用卡付首付。

信用卡凑首付是否合规？

使用信用卡购房，不涉及违规问题，我国法律暂没有明文规定信用卡额度不能用于购房。一般情况下，在购买一手房时，是可以通过信用卡购买房屋的。而在二手房交易过程中，由于信用卡不能用做转账，所以是否能够通过信用卡完成购买过程，还要视具体情况而定。只要商户的POS机合法，信用卡就能进行支付，不存在违规。况且多数持卡人的信用卡额度偏小，不会存在太大问题。

在一些银行的信用卡申领合同或章程中，也仅要求信用卡不得用于*股市、期市等市场，不得利用信用卡进行偷逃税款、逃避债务、洗钱、套取现金、生产经营透支等违规、违法活动。对于购房问题，则没有明确的说明。

不过，某股份制银行信用卡核心人士称，信用卡其实也算是一种消费类贷款，所以银行通常会比照监管机构对消费贷的规定来执行，使用信用卡凑首付款应当属于违规。

通过信用卡获取相应的资金，能够填补部分购房者资金头寸不足的问题。很多持卡人不以为然，认为只要按期偿付信用卡资金，风险就不会太大。但这样实际上是有一种侥幸心理的。如果有炒房的倾向，这个时候房价如果出现下跌，信用卡偿付的动力和信心其实就会弱化，进而使得房贷背后的风险也随之扩大。

信用卡付首付有哪些风险？

1、刷卡买房的金额一般较大，建议持卡人按时还款，否则要承担较高的利息和滞纳金。

2、如果一定要刷信用卡来支付买房首付，建议备张银联卡，而且不要使用过多张信用卡，尽量使用1-2张大额度信用卡，以免产生用信用卡来套现嫌疑。

3、信用卡和一般的储蓄卡不一样，退款很慢。如果发生退款，信用卡退款时间会很长，如果退款时间超过了信用卡免息期，则需要自己来先垫付这笔款项，资金压力会比较大。

用信用卡买房支付首付有一定风险，从银行的回复我们可以看出，不支持分期付款而是要一次性付清，这样势必造成还款人还款压力大，如果出现逾期还款，则会影响自己的个人信用记录。这里，不建议大家冒着风险使用信用卡支付较大金额的首付款。