买房须知

沈阳市政府１６年３月１日下发了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，为响应核心去库存政策，实施多条新政，刺激楼市，大力发展房地产。

大学生可****买房，毕业就买房已经成为现实

意见提出支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过５年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由６个月降为３个月，首付比例实行“****”政策，较高贷款额度为单方６０万元、双方８０万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米２００元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

公积金贷款首付仅一成，购房门槛再降

加大住房公积金贷款支持力度。已取得商品房预售许可证的，即可申请办理住房公积金贷款。头次申请公积金贷款较低首付比例降至１０％。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第2套房贷款的较低首付比例为２０％。实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为头次申请。较高贷款额度提高为单方５０万元、双方７０万元、三方９０万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入《劳动合同》，加大城镇民营企业及从业人员建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，并逐步将符合条件的农民工、乡镇企业和个体工商户及从业人员纳入住房公积金体制。

契税有补贴，买房更省钱了

对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过１％的部分，市区两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的住宅和非住宅给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等让利优惠。各地区政府要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。

方便购房者子女入学　教育地产又将抢手

居民为子女就学购买商品住房的，将入学条件由“以落户时间为准”改为“以居住时间为准”，居住时间自购房人办理商品房合同备案之日算起。

降低二手住房交易税，新房二手房市场并驾发展

二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，一年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴５０元。

公寓变住宅　土地性质更加灵活

自住型公寓享受住宅政策。居民购买*公寓或酒店式公寓用于自住的，可以视为住宅，交易税费按照住宅标准缴纳，同时在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。已经购买的用于自住的*公寓或酒店式公寓，自本意见发布之日起，享受住宅同等政策。

拓宽非住宅和住宅使用功能。鼓励将符合条件的商品房和闲置建筑改造为电商用房、“创客空间”等。允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所。

新政其他内容还有鼓励农民进城买房、发展房屋租凭市场、放开异地购房的套数限制等等。相信这一系列利好政策的推出，对沈阳楼市发展一定能起到极大的刺激作用，房价要涨吗？谁知道呢。