作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
央行发布公告，在不实施限购的城市，居民头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点;对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例调整为不低于30%。
房贷首付比例再下调
根据昨天下午央行发布的公告，在不实施限购的城市，居民头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点。也就是说，居民头次购买商品房时，首付款比例较低可能为20%。
而对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例调整为不低于30%。
“政策应该会执行，只是*央行刚下发文件，我们反应不会那么快。银行总行还在制定相关细则，下发文件层层落地也需要一段时间。”合肥某股份制银行负责人杨先生说。
首付少了意味着月供增加
首付可以从2.5成降至2成，不少有需要购房的年轻人首付的压力减轻，但有银行理财师分析称，是否使用这一“政策优惠”，还要根据自身的情况进行选择。如果购房者的财力超过2成首付款，多出来部分如果有好的*理财途径，就可以“顶格”用满2成首付比例，富余的钱可以用来获取更高*。
“以总购房款100万元，贷款期限30年，需要支付利息63.7万;首付2成的话，贷款80万元，利息72.8元，首付降低，利息多出9.1万。”杨先生告诉记者，首付低了，月供就高了。事实上，首付家里可以帮，反而是月供家里帮不了。首付给少了，贷款就多了，要付的利息就更多了，压力更大。“目前贷款利率处于历史低位，5年期贷款基准利率仅4.9%，充分利用贷款更划算。如果购房者将省下来的0.5成首付用于理财，如各项定期理财产品和P2P*等，其长期*的年化*率往往高达7%以上，跑赢4.9%的利率则较为划算。”
但如果购房者理财途径较少，选择2.5成首付也是明智之举，这样可以减少首付压力。
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