作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。那么郑州二手房的契税是多少呢，按什么规定的，请看下面信息。
郑州二手房契税
头次购房(小于90平契税为销售价的1%,90-144平契税为销售价的2%,144平以上契税为销售价的4%)二次购房不论面积大小契税统一为4%。
按房产管理局交易部门所出的市场指导价与申报价二者中价格高的计收，房屋面积≤144㎡按2%计收，>144㎡按4%计收。(头次购房≤90㎡按1%收取，并开据无房证明)。
1)契税：购房面积在90平方以下，且是家庭(购房人、配偶及18岁以下未成年子女)少有住房的交1%的契税;不是家庭少有住房的交4%的契税
购房面积在90(含90平)—144平方的，是家庭少有住房的交2%的契税;不是家庭少有住房的交4%的契税
2)营业税：144平方以下的商品房或房改房的产权证或契税证下发满五年的，免交营业税
下发不满五年的，需交5.6%的全额营业税
144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发满五年的，交20%的差额营业税或5.6%的全额营业税(普通住宅的可以选择缴费，非普通住在的不可以选择)
144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发不满五年的，交5.6%的全额营业税
3)个税：
不论是房改房还是商品房，只要产权证或契税证已够五年的，且是家庭少有住房的免交个人所得税;反之交1%的个人所得税
如果售房者是继承或赠与获得房产，只要此售房者不是家庭少有住房的，需要交20%的个人所得税
4)维修基金
多层：35元/平方;高层：65元/平方(除房改房可以暂时缓交外，只要以前没有交过，本次过户就要补交上方可过户)
5)土地*金 (房改房和经济适用房用交，商品房不用交)
(地段价格*产权面积)/总楼层
地段价格分为：一级100，二级88，三级72，四级60，五级42，六级28，七级19，八级14
6)交易服务费
商品房/经济适用房：6元/平方
房改房： 3元/平方
7)工本费：60元/件
配图费：20元/本
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